El house flipping o fippling inmobiliario, consiste en comprar una vivienda, normalmente en mal estado, añadirle valor mediante una reforma y venderla a precio superior. También conocido como Flipping, es un término de origen estadounidense, utilizado en economía para describir la compra de algo que es revendido rápidamente (o «volteado») con fines de lucro.
El negocio es comprar una vivienda a un precio inferior al de mercado, debido a los problemas de esa propiedad, solucionarlos, y venderla rápido a precio de mercado obteniendo un beneficio.
Pasos a seguir para tener éxito
Para tener éxito en este negocio hay que trabajar mucho en busca de propiedades con problemas subsanables, estudiar bien su solución y establecer un presupuesto realista y vender a precio de mercado.
- Buscar viviendas a buen precio
Debes focalizarte en piso que tengan problemas solucionables, el problema del piso es tu oportunidad, tu aportación de valor será solucionar ese problema. Normalmente son pisos que necesitan una reforma importante y el propietario no está dispuesto a meterse en la reforma y por ese motivo está dispuesto a vender por debajo del precio de mercado
- Elige una buena ubicación con alta demanda
Estudia bien el mercado de la zona, averigua la demanda de vivienda y el tipo de vivienda más buscado
- Analiza bien la viabilidad de la inversión
Haz bien los números, ten en cuenta todos los gastos e impuestos de la compra, de la reforma y otros gastos. Utiliza la regla del 70% para hacer un cálculo rápido. El precio de compra será el resultado de aplicar la fórmula de:
(Precio de venta reformado) x 70% – (Coste de la reforma).
Para un cálculo más ajustado puedes utilizar esta herramienta que es la que utilizo yo para mis operaciones de de flipping inmobiliario. Aquí te dejo el enlace para su descarga:
- Negocia bien el precio
El éxito de la operación está en la compra, si has hecho bien tu análisis de viabilidad llegarás a un precio idóneo de compra, céntrate en ese número, si el vendedor no lo acepta sigue buscando
- Reforma inteligente
Antes de comprar debes tener una empresa de reformas de confianza que te haga un presupuesto aproximado de la reforma, recuerda los impuestos, el IVA de la obra lo tendrás que asumir tú, no es deducible. Consigue elementos diferenciales, pero dentro de tu presupuesto.
Por último, recuerda que estás haciendo un negocio, la vivienda no es para vivir tú, por lo tanto, realiza una reforma con gusto, pero buscando la mejor relación calidad/precio
- El tiempo es fundamental
Cada día que pasa esta menguando tu rentabilidad, es mejor vender rápido a un precio inferior que no aguantar meses intentando vender a un precio alto.
¿Cómo encontrar las viviendas para hacer un flip?
- Viviendas para reformar
- Pisos en zonas con alta demanda
- Pisos antiguos
- Viviendas sin ascensor
- Pisos en herencia con diferentes herederos
- Viviendas de los bancos
- Pisos que llevan mucho tiempo sin vender
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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