Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos.

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Diciembre 2019 en 4.084 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a mediados del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -22,8%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Durante el año 2019 se ha registrado una variación negativa del -2,7%,  lo que apunta a que podemos estar entrando en un periodo de corrección de precios después de 5 años de crecimientos de precios, pero cada zona tiene su particular evolución. Esta es la previsión que maneja el consenso de expertos del sector inmobiliario, que insiste en que si algo va a caracterizar 2020 es la moderación y la prudencia.

Los precios en los últimos 12 meses han mostrado movimientos mínimos al alza y a la baja. El precio en Diciembre se mantiene en niveles algo inferior a los de hace 12 meses, con una variación negativa del -2,7% que sino es importante si empieza a ser significativa.

A nuestro juicio este cambio de tendencia viene explicada por las incertidumbres generadas por los problemas políticos en Cataluña, la aprobación del Decreto de la Generalitat para facilitar el acceso a la vivienda a las personas más desfavorecidas y a unos aires de la llegada una nueva crisis. Creemos que la demanda se ha puesto en alerta y está a la espera de acontecimientos. También opinamos que los fuertes incrementos de los últimos 5 años han colocado los precios en unas cotas muy elevadas y que posiblemente estamos entrando en una fase de variaciones de precios mínimas hasta que se despejen las incertidumbres

Analizando los diferente distritos de Barcelona destacan los precios por encima de lo 5.000€ de Sarria Sant Gervasi, tenemos cuatro distritos con precios por encima de los 4.000€ (Eixample, Gracia, Les Corts y Ciutat Vella), tres distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.000€

Vemos que la gran mayoría de distritos están mostrando crecimientos negativos, destacando la caída de Gracia (-3,8%), Ciutat Vella (-4,0%) y Horta Guinardó (-4,1%)

Sarria Sant Gervasi apenas crece (0,4%) y Eixample y Nous Barris son los distritos que mejor a funcionado en el 2019 con un crecimientos del 1,9% y 1,3% respectivamente

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