Informe de precios de viviendas en Barcelona
Datos de la variación de precios en los diferentes distritos
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Diciembre 2024 en 4.749 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a principios del 2.006.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -10,2%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.
Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo los precios aguantaron mejor de lo esperado, con una caída durante el 2021 del -0,9%.
En el 2022 vemos una clara recuperación de los precios con un incremento acumulado del 3,5%, las viviendas se han convertido en un activo refugio, con la subida de tipos de interés parecía que esta tendencia al alza se iba a suavizar un poco, pero en el 2023, se mantuvo la tendencia alza con un crecimiento del 3,4%. En el 2024 los precios se han disparado con un incremento del 11,8% anual, este sorprendente dato se explica por la caída de los tipos de interés, la escasa oferta y los buenos datos macroeconómicos
La tendencia de subida de precios durante los últimos meses es clara por varios motivos principalmente; la escasez de oferta, la baja de los tipos de interés y una demanda de vivienda en aumento con escasa oferta.
Analizando los diferentes distritos de Barcelona destaca Sarria Sant Gervasi que rompe la barrera de los 6.000€. Cerca le siguen, en el rango de los 5.000€, El Ensanche, Gracia y Les Corts. Por encima de los 4.000€ están Sant Martí y Ciutat Vella. En la banda de los 3.000€ están Sans, Sant Andreu y Horta y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.000€
Durante el 2024 todos los distritos presentan subidas de precios importantes. Cabe destacar los fuertes crecimientos de Sant Marti (16,5%), Les Corts (15,0%), Eixample (10,2%) y Sant Andreu (14,8%)
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