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Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Septiembre 2020 en 4.065 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a principio del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -23,2%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Durante el primer semestre del año 2020 se había registrado una variación positiva del 0,2%,  los meses de verano han sufrido los primeros efectos del Covid con una caída acumulada del del -1,3%, todo apunta a que podemos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controle. En la situación actual de incertidumbre sobre la evolución del precio pocos propietarios quieren variar el precio de venta en el anuncio sobre la venta de su casa, lo varían cuando ya vas a negociar, cierras y vas al notario. Por lo tanto, las cifras que van al notario son muy distintas a las que se mantienen en la oferta. Trabajar en estadísticas de cuál es la caída de precios en ofertas es poco exacto, porque al final lo que importa es tres meses más tarde lo que se ha registrado en el Colegio de Registradores.

En nuestra opinion los precios pueden caer de media un 10% hasta que el Covid se controle y la economía empiece a remontar

Los precios hasta Mayo han mostrado movimientos mínimos al alza y a la baja, pero partir de ahi se ve una tendencia a la baja debido a la pandemia del Covid que ha paralizado la demanda de viviendas, aunque sorprende que los precios aun se resisten a caer con la fuerza que cabe espera dadas las circunstancias actuales. En nuestra opinión, los propietarios se están resistiendo a aceptar bajadas de precios de momento pero no les quedará mas remedio que hacerlo en los próximos meses dada la caída importante del empleo (16,26%)  y del PIB (-8,7% en tasa anual)

Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan los precios por encima de lo 5.000€ de Sarria Sant Gervasi y Les Corts, tenemos tres distritos con precios por encima de los 4.000€ (Eixample, Gracia y Ciutat Vella), cuatro distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sant Martí, Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.000€

La mayoría de los distritos presentan caídas de precios, la más significativa es la de Sants, con una caída del –5,0% y de Nou Barris con -4,3%. Tan solo dos distritos presentan variaciones positivas; Les Corts con un 7,3% y Horta con un 4,9%

Durante el 2020 los precios de los distritos que han sufrido mayores subidas de precios han sido Sants 4,4% y Nous Barris 5,6% En cuanto a las caídas de precios más importante las han protagonizado Les Corts (-7,2%) y Horta (-4,7%)

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