Informe de precios de viviendas en Barcelona
Datos de la variación de precios en los diferentes distritos
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en abril 2026 en 5.302 €/m2,
Tras 21 años desde la crisis el precio supera al que teníamos en junio 2007 en +0,2%
Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo los precios aguantaron mejor de lo esperado, con una caída durante el 2021 del -0,9%.
En el 2022 vemos una clara recuperación de los precios con un incremento acumulado del 3,5%, las viviendas se han convertido en un activo refugio, con la subida de tipos de interés parecía que esta tendencia al alza se iba a suavizar un poco, pero en el 2023, se mantuvo la tendencia alza con un crecimiento del 3,4%. En el 2024 los precios se dispararon con un incremento del 11,8% anual, este sorprendente dato se explica por la caída de los tipos de interés, la escasa oferta y los buenos datos macroeconómicos. En 2025 también ha seguido esta tendencia con un fuerte incremento acumulado del 9,2%
En el 2026 llevamos un incremento acumulado del 2,3%, lo que nos hace pensar que este año se mantiene la tendencia de los años anteriores
La tendencia de subida de precios durante los últimos meses es clara por varios motivos principalmente; la escasez de oferta, la baja de los tipos de interés y una demanda de vivienda en aumento con escasa oferta.
Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan Sarria Sant Gervasi que por primera ves rompe la barrera de los 7000€/m2, Les Corts y Ensanche siguen por encima de los 6.000€. Cerca le siguen, en el rango de los 5.000€ está Gracia y Sant Martí. Por encima de los 4.000€ están Sants y Ciutat Vella. En la banda de los 3.000€ está Nous Barris
La variación de precios de los distritos interanual presenta subidas de precios importantes. Cabe destacar los fuertes crecimientos de Sarria Sant Gervasi (12,2%) y Nou Barris (17,8%)
La variación del precio de los distritos durante el 2026 es destacable en Nou Barris (6,0%) y solo vemos una variación negativa en Ciutat Vella (-0,7%)
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