Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos.

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Diciembre 2018 en 4.204 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a mediados del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -20,2%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Durante el año 2018 se ha registrado una variación positiva, con un incremento del 2,4%, sensiblemente inferior al de años anteriores, lo que apunta a que podemos estar entrando en un periodo de estabilización de precios, pero cada zona tiene su particular evolución.

Los precios en los últimos 12 meses han mostrado movimientos con una leve tendencia al alza hasta Junio cuando se alcanza un pico de 4.233€/m2, durante el ultimo semestre del año los precios han sufrido una corrección hasta los 4.204€/m2.

A nuestro juicio este cambio de tendencia viene explicada por las incertidumbres generadas por los problemas políticos en Cataluña. Mientras el precio de la vivienda usada en Madrid subió un 17% de media, con distritos que están llegando a sus máximos, en Barcelona apenas aumentó un 2,4% y ya hay barrios que están bajando sus precios

Analizando los diferente distritos de Barcelona destacan los precios por encima de lo 5.000€ de Sarria Sant Gervasi y el Eixample

Analizando los distritos barceloneses destaca por un lado la subida del 12,2% interanual de Nou Barris, el distrito más barato de Barcelona, que cierra el año con 2.491 euros/m2. Mientras, se anotan caídas y precios estancados en Les Corts (-4,9%), Ciutat Vella (-4,7%), Sant-Montjuïc (2,2%) y Eixample (2,0%), de los más caros de la Ciudad Condal. Sarrià-Sant Gervasi se consolida como el distrito con el precio más alto de Barcelona, con 5.351 euros/m2 de media.

El último dato trimestral confirma la moderación y bajada generalizada de los precios. De media, cayeron un 1% de septiembre a diciembre, con caídas en seis de los distritos de la Ciudad Condal.

Destaca la situación de los barrios Les Corts. El distrito más caro de Barcelona hace un año ha visto como sus precios han caído un 4,9% de media, para quedarse en 4.896 euros/m2. La Maternitat i Sant Ramon a la cabeza (-6,5%) fue el que más cayó, frente a los más conocidos de Les Corts (-3,5%) y Pedralbes (-0,5%).

Se confirman también las caídas de Ciutat Vella con retrocesos de precios en Sant Pere – Santa Caterina i la Ribera (-9%), la Barceloneta (-6,8%) y el Gótic (-4,6%) y prácticamente estancado en El Raval (0,1%). Pero, la mayor caída interanual se produjo en el barrio de Hostafrancs (-13,1%) de Sants-Montjuïc, que se mantuvo prácticamente estancado (0,1%).

Por el lado contrario, el incremento de precios en Sarrià-Sant Gervasi se ve confirmado por la subida en Sant Gervasi-La Bonanova (7,9%) o el El Putxet i el Farró (5%). Aunque el distrito más caro también ha protagonizado bajadas en Les Tres Torres (-1,4%) o Sarrià (-1%). Además, el barrio más caro de Barcelona vuelve a ser para Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, con incrementos de precios medios del 6,8% interanual de media para quedarse en 6.836 euros/m2, uno de los más caros de España.

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