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Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Febrero 2021 en 3.986 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a finales del 2.004.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -24,6%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Arrancamos el año con una corrección a la baja del -0,5%. Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del  -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo parece que los precios están aguantando mejor de lo esperado.

En la situación actual de incertidumbre sobre la evolución de los precios, los propietarios se resisten bajar el precio en el anuncio de venta,  sin embargo estamos detectando que las negociaciones de precios son importantes antes de acudir al notario. Por lo tanto, los precios que se cierran son distintos a las que se mantienen en la oferta. Trabajar con estadísticas de precios de venta es poco exacto en estos momentos.

En mi opinión los precios pueden caer de media un 5% hasta que el Covid se controle, previsto para el verano y partir de ahí la economía empezará a remontar y los precios tenderán a subir igualmente con una caída prevista para el conjunto del 2021 del 3%

Por primera vez en mucho tiempo los precios han caído por debajo de la barrera de los 4,000€.

Durante al año 2020 los precios mostraron hasta Mayo movimientos mínimos al alza y a la baja, pero partir de ahí se vio una tendencia a la baja debido a la pandemia del Covid, que paralizó la demanda de viviendas, aunque sorprende que los precios aun se resisten a caer con mayor fuerza dadas las circunstancias actuales.

En nuestra opinión, los propietarios se están resistiendo a aceptar bajadas de precios de momento pero no les quedará mas remedio que hacerlo en los próximos meses dada la caída importante del empleo (16,13%) en 2020 y del PIB (-9,1% en tasa anual)

Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan los precios por encima de lo 5.000€ de Sarria Sant Gervasi, tenemos cuatro distritos con precios por encima de los 4.000€ (Les Corts, Eixample, Gracia y Ciutat Vella), cuatro distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sant Martí, Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.000€

Todos los distritos presentan caídas de precios en los últimos 12 meses, la más significativas son la de Sant Marti, con una caída del -5,1% y de Eixample con -4,2%.

En 2021 arranca con bajadas de precios generalizada en todos los distritos de Barcelona excepto en el distrito de Sarria Sant Gervasi que sube un 1,6%, la caída más significativa la encontramos en el barrio en Horta Guinardo (-3,3%). Todo apunta a que la corrección de precios que llevamos meses anunciado coge fuerza y esta tendencia seguirá hasta el verano probablemente, con una caída acumula, por el efecto Covid de un 5%

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