fbpx
';

Informe de precios de viviendas en Barcelona

Datos de la variación de precios en los diferentes distritos

Saber precio m2 vivienda en Barcelona

Análisis de la evolución de precios en la ciudad de Barcelona

El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en Junio 2021 en 4.000 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a principios del 2.005.
La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -24,4%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2.

Durante el primer semestre del año vemos una estabilidad de precios con un leve descenso del 0,2%. Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del  -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara, sin embargo parece que los precios están aguantando mejor de lo esperado.

En la situación actual de incertidumbre sobre la evolución de los precios, los propietarios se resisten bajar el precio en el anuncio de venta,  sin embargo estamos detectando que las negociaciones de precios son importantes antes de acudir al notario. Por lo tanto, los precios que se cierran son distintos a las que se mantienen en la oferta. Trabajar con estadísticas de precios de venta es poco exacto en estos momentos.

En mi opinión los precios van a aguantar estables durante el 2021.

Los precios han recuperado la barrera de los 4,000€.

Durante al año 2020 los precios mostraron una tendencia a la baja hasta Septiembre debido a la pandemia del Covid, que paralizó la demanda de viviendas, posteriormente los precios han resistido estables sorprendentemente dadas las circunstancias actuales

Analizando los diferentes distritos de Barcelona destacan los precios por encima de lo 5.000€ de Sarria Sant Gervasi, tenemos cuatro distritos con precios por encima de los 4.000€ (Les Corts, Eixample, Gracia y Ciutat Vella), cuatro distritos con precios en la banda de los 3.000€ (Sant Martí, Sants, Sant Andreu y Horta) y finalmente Nous Barris en la franja de los 2.000€

Todos los distritos presentan caídas de precios en los últimos 12 meses excepto Sant Marti (+1,0%), Sarria Sant Gervasi (+0,1%) y Nou Barris (+0,2%). La caídas más significativas son la de Eixample (-2,8%), Les Corts (-4,3%), Ciutat Vella (-2,9%) y Horta Guinardo (-3,4%)

En 2021 arranca con bajadas de precios generalizada en todos los distritos de Barcelona excepto en el distrito de Sarria Sant Gervasi que sube un 2,6% y Sant Marti (+6,7%), la caída más significativa la encontramos en el barrio en Horta Guinardo (-3,4%).

¡Compártelo!

Descárgate nuestro simulador de precios

Podrás conocer el precio de cualquier distrito de la ciudad de Barcelona