La compra de una vivienda es una de las operaciones más importante en la vida de cualquier persona. Supone un desembolso económico muy relevante además de ser un paso muy importante. Comprar el piso equivocado es un error que no debes permitirte. Por eso te aconsejo siempre que realices tu compra de la mano de un profesional que te asesore en todo el proceso velando en exclusiva por tus intereses.
Ahora bien, si finalmente decides embarcarte en el proceso tu solo te recomiendo que leas con atención los siguientes aspectos que debes revisar con mucha atención antes de realizar un pago o firmar cualquier contrato.
1. Haz un buen estudio de mercado
Es importante verificar bien que el precio que estás pagando es el adecuado, para ellos te recomiendo que utilices los portales inmobiliarios y las agencias de la zona. De ahí sacarán mucha información para asegurarte que el precio convenido es el correcto.
2. Reclama la documentación indispensable.
Solicita la Cédula de habitabilidad y el Certificado de eficiencia energética. El primero certifica que se trata de una vivienda y de que es cumple con los requisitos mínimos para su habitabilidad. El segundo te da el grado de eficiencia de la vivienda, que puede ir desde una letra A (máxima eficiencia energética) a una letra G (mínima eficiencia energética)
3. Revisa la situación catastral
Entra en la Sede electrónica del Catastro y pide los datos catastrales, ahí podrás revisar la superficie, el uso catastral de la vivienda, el coeficiente de participación en el edificio y año de construcción.
4. Revisa la situación registral
Pide una Nota simple al Registro de la Propiedad para verificar la descripción de la vivienda, la titularidad y las cargas. Aquí podrás ver si la vivienda tiene alguna hipoteca o embargos. Estas cargas se deberán de cancelar siempre antes de la compra ante notario.
5. Situación urbanística
Verifica en el Ayuntamiento cuál es la calificación urbanística del edificio en el que se encuentra la vivienda. Deberás revisar que el edifico no tiene afectaciones urbanísticas que puedan afectar su valor.
6. Situación técnica
Si el edificio tiene más de 45 años de antigüedad deberás comprobar que ha pasado la correspondiente inspección técnica y que todas las derramas han sido desembolsadas. De igual forma deberás realizar un estudio técnico de la vivienda para descartar problemas en las instalaciones, aluminosis, etc..
7. Situación de la Comunidad de Propietarios.
Deberás ponerte en contacto con el administrador de la comunidad para verificar que no existen problemas en la comunidad como vecinos conflictivos, morosidad, obras pendientes etc… Para ello solicita las tres últimas actas de la comunidad que es donde queda reflejado todo lo ocurre y se decide sobre el edificio
Como ves el proceso de revisión es bastante exhaustivo y por eso es bastante temerario realizar la compra sin que un profesional te asesore en todo momento.
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