La invasión de Rusia a Ucrania ha provocado una gran volatilidad en los mercados financieros y amenaza con extender sus consecuencias económicas a todos los sectores. También al inmobiliario español
El comprador ruso de vivienda ha estado asociado tradicionalmente al segmento de lujo y turísticos, tanto de la costa como de las grandes capitales, pero lo cierto es que en la actualidad tienen una presencia muy reducida en el mercado residencial español. Apenas representó el 0,3% de todas las operaciones de compraventa realizadas en 2021 por extranjeros, la mayoría sobre viviendas de segunda mano
A continuación, os comento las consecuencias en el sector inmobiliario residencial español:
- Una caída muy importante de la compra de viviendas por parte de clientes rusos. Las sanciones impuestas a Rusia afectarán de forma muy significativa a la posibilidad de invertir capital ruso en España en el corto plazo. El valor del rublo se ha devaluado más de un 50%. A ello hay que añadir el hecho de que los bancos rusos serán expulsados del mecanismo financiero SWIFT, lo que impedirá el movimiento de capitales.
- El rebote de la inflación por el aumento de los costes energéticos (petróleo, electricidad y gas) se verá reflejado en los costes de construcción y por consiguiente en los precios finales al comprador
- La incertidumbre general generada por el conflicto producirá una paralización de las decisiones de compra, lo que supondrá una reducción de la demanda de viviendas.
- Las sanciones perjudicarán el crecimiento del PIB de todos los países occidentales y van a provocar subidas de los tipos de interés por el aumento de la inflación, y por lo tanto, un mayor coste de financiación de la inversión.
- Buen momento para los compradores que quieran invertir en viviendas para alquilar o reformar-vender. Al bajar la demanda por la incertidumbre provocada por el conflicto, surgirán oportunidades de inversión con unos mejores precios que mejorarán la rentabilidad.
- La inversión en vivienda se convertirá en un valor refugio para protegerse de los vaivenes de la bolsa y el incremento de la inflación.
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