Resiliencia del mercado inmobiliario en Barcelona

Con las tasas hipotecarias a tipo fijo rozando el 4% y los precios de las viviendas manteniéndose elevados, la confianza de los compradores está cayendo. En la actualidad, solo el 25% de los consumidores cree que es un buen momento para comprar.

Ahora nos encontramos con las siguientes barreras para la compra de vivienda; bajos salarios y tipos de interés al alza, pero hay otra razón para preocuparse: es probable que los precios de las viviendas empiecen a caer en Barcelona.  Esto podría dejar a los nuevos propietarios atrapados con hipotecas con altos tipos de interés a medida que disminuye el valor acumulado de su vivienda. Los precios de las viviendas en Barcelona todavía no han caído, pero todo apunta a que en los próximos meses veremos caídas de precios. Si bien la mayoría de los analistas no esperan un colapso devastador similar al de 2008. Se espera que la tendencia a la baja afecte principalmente a las viviendas de uso propio y no tanto en las viviendas de inversión para alquiler.

¿Hasta dónde caerán los precios de la vivienda?

Los expertos predicen que los precios de las viviendas caerán entre un 2% y un 5%. Muchos propietarios obtuvieron fuertes ganancias y ahorraron dinero extra durante el confinamiento preparándolos para capear una recesión. Una recesión puede obligar a las personas a vender, pero la mayoría de los propietarios tienen hipotecas de tipos fijos y pueden optar por alquilar sus casas en lugar de vender. Eso mantendría la oferta en niveles bajos, lo que podría evitar que los precios cayeran demasiado rápido.

Los expertos predicen una caída de los precios de las viviendas en 2023 del 2-5%. Pero señalan que varios factores podrían causar una disminución mayor o menor.

• Los compradores más jóvenes están impulsando una fuerte demanda, pero también son el grupo más propenso a quedarse en paro durante una recesión y a sufrir el efecto de las tasas hipotecarias más altas.
• La mayoría de los propietarios de viviendas tienen tipos hipotecarios por debajo del 5% y reconocen que no es un buen momento para vender, lo que podría mantener la oferta limitada, a menos que el desempleo los obligue a vender.

¿Cuándo tocarán fondo los precios?

Puede pasar unos meses para que los precios de la vivienda toquen fondo y comiencen a revertirse. En mi opinión los precios de las viviendas bajarán durante el 2023 y comenzarán a recuperarse en 2024.

¿Qué mercados caerán más y cuáles son los más resistentes?

En Barcelona esperamos que las viviendas destinadas al uso propio serán las que más vean afectadas su precio, las viviendas con precios hasta los 500.000€ aguantarán mejor y las que estén por encima de ese precio es probablemente que tengan correcciones mayores. Sin embargo, no esperamos correcciones importantes en las viviendas de inversión; aquellas de pequeño tamaño ubicadas en zonas de alta demanda de alquiler.

¿Es ahora un buen momento para invertir en viviendas?

Los inversores deben proceder con cautela durante el próximo año, especialmente en zonas altamente sobrevaloradas, los vendedores estarán más dispuestos a negociar precios a medida que disminuya la demanda. Si puede obtener una reducción de precio en una vivienda que produzca un buen cash Flow, recomiendo que mantenga la inversión durante 5-10 años, aproveche un buen precio de compra ahora y mantenga la inversión y obtenga una alta rentabilidad por el alquiler.