Nos encontramos en momentos de mucha incertidumbre: la COVID-19 está obligando a cerrar muchas empresas, el PIB cae, el desempleo y el déficit se han disparado. En medio de todo este caos, ¿existen razones para invertir en vivienda en Barcelona antes del verano 2021?
Vivimos tiempos muy revueltos, el ‘cisne negro’ de la pandemia ha paralizado la economía mundial y la ha dejado en coma. Las principales variables macroeconómicas ofrecen datos muy negativos: España registrará una de las mayores recesiones del mundo desarrollado en 2020, pero también una de las mayores crisis fiscales de los países afectados por el coronavirus.
La evolución de las variables macroeconómicas en los últimos meses ha superado todos los pronósticos. El número de parados sube el tercer trimestre del 2020 en 355.000 personas (10,54%) y se sitúa en un total 3.722.900. En los 12 últimos meses, el paro se ha incrementado en 508.500 personas (15,82%). Estos datos están anestesiados por los ERTES, ya que muchas empresas, cuando les finalice el plazo del ERTE, tendrán que cerrar o reducir las plantillas de forma importante, lo que hará incrementar esta cifra notablemente. Además, las previsiones de déficit publico para este año podrían superar el 14% del PIB; la deuda avanza hacia el 120% y la caída estimada del PIB puede rondar el 12%.
Con estos datos, ¿por qué aconsejo invertir en viviendas en Barcelona antes de verano?
Como ya comenté en abril, en plena pandemia, nos enfrentamos a una crisis muy diferente al la del 2008: no se trata de una crisis sistémica. La situación actual se debe a una crisis sanitaria que nos ha encerrado en nuestras casas y que ha paralizado la economía, atacando principalmente al turismo y a la restauración. En mi opinión, esta situación es temporal y, cuando la pandemia se controle y llegue la vacuna, las aguas volverán a su cauce y Barcelona volverá a ser una de las ciudades más atractivas del mundo.
Ahora se abre una ventana de oportunidad de unos 6-8 meses hasta el verano 2021, donde se podrán encontrar buenas oportunidades de inversión. Mucha gente va a tener que vender sus viviendas para generar liquidez y poder hacer frente a la fuerte bajada de sus ingresos. Las exigencias de los bancos para conceder financiación aumentarán. Estas dos circunstancias harán que la oferta aumente y que, por lo tanto, los precios de venta bajen.
A cierre del tercer trimestre, los precios de oferta en Barcelona ya han descendido un 1,3% y la realidad es que los propietarios están empezando a aceptar fuertes descuentos sobre el precio de salida para poder cerrar la venta. En mi opinión, los precios reales de venta (los que se firman ante notario) van a descender una media del 10-12%.
La oferta de viviendas no es homogénea: existen propietarios que compraron en el pico de precios y que tienen una hipoteca elevada; otros son vendedores sin prisa ni excesiva necesidad. Por último, tenemos el grupo que nos interesa, es decir, los propietarios sin cargas hipotecarias elevadas y con necesidad de liquidez: este grupo es el que estará dispuesto a rebajar más el precio.
Cuando la pandemia se controle y la economía se estabilice, la demanda aumentará y, con ella, también los precios. Por eso, ahora es el momento de iniciar la búsqueda, sin prisa pero sin pausa, para poder aprovechar esta ventana de oportunidad y conseguir los mayores descuentos.
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