La vivienda se posiciona como el mejor activo de inversión ante la inflación

España ha sido tradicionalmente un país de propietarios y la vivienda, uno de los principales activos que ha canalizado los ahorros de los particulares.

En un escenario de incertidumbre marcado por una elevada inflación, altos precios de la energía, la invasión de Ucrania y las posibles subidas de los tipos de interés en los próximos meses, muchos ahorradores se preguntan si la vivienda es una buena opción para invertir.

La vivienda como valor refugio

En un escenario de inflación y de tipos de interés bajos, conviene invertir en valores como la vivienda, que otorgan cierta seguridad, permiten ahorrar y son garantía de cierta rentabilidad. La vivienda se ha encarecido en 2021 y seguirá subiendo en 2022 por el efecto combinado de la inflación y el encarecimiento de los materiales. Mi recomendación es favorable a la inversión en vivienda, por haberse convertido en un activo refugio, que permite cubrirse ante la inflación y las subidas de precio. Mientras los tipos de interés continúen bajos y exista un cierto acceso al crédito, la vivienda se va a mantener como un sector en el que la inversión resulte atractiva. Mantener el dinero en una cuenta de ahorro, en la que no te ofrecen ningún tipo de interés, en un escenario de inflación va a suponer una pérdida de poder adquisitivo relativa.

Con inflación, cada día que tengamos nuestros ahorros en el banco estos están perdiendo su valor y ante la previsión de que nos enfrentamos a un largo periodo de inflación, las viviendas subirán de precio. Esto nos indica que lo más rentable es intentar comprar cuanto antes, pero siempre analizando bien el mercado y dejándose asesorar por un personal shopper inmobiliario, que te asesore en todo el proceso de compra y busque las opciones más interesantes de inversión.

En qué fijarse al invertir en vivienda

Hay muchos factores que van a determinar la rentabilidad de la operación. En términos generales es importante buscar un inmueble bien ubicado, con características apreciados por la demanda y que se trate de un buen producto inmobiliario. Recomiendo no invertir en activos que presenten defectos que con algo de inversión no se puedan subsanar. Estos aspectos son claves para obtener una buena rentabilidad mientras se explote el activo y posteriormente el día que se decida venderlo

Elegir un mercado con demanda contrastada y con tipos de demanda complementarias. Es decir, que se pueda alquilar como vivienda de larga duración, turística e incluso como oficina, y eso se consigue más en los centros urbanos.

Por último, es fundamental no endeudarse en exceso, por ello se debe invertir con prudencia y sin olvidar riesgos como la probable subida de los tipos de interés este año, pensando a largo plazo.

Principales riesgos a tener en cuenta

Uno de los principales riesgos está en las subidas de los tipos de interés, sobre todo si el pequeño inversor necesita financiar buena parte de la operación con hipoteca. Para cubrir este riesgo, los expertos recomiendan apostar por las hipotecas fijas, que permiten desvincular las cuotas mensuales de los vaivenes de los tipos de interés y el euríbor. El mercado descuenta que el Banco Central Europeo encarecerá el precio del dinero este año, lo que supondrá un desembolso extra vía intereses de los préstamos en el caso de las hipotecas a tipo variable

¿Previsiones para el 2022?

A pesar de que el escenario actual invita a la cautela, ya que todavía no está claro si veremos subidas de los tipos de interés, cuándo bajará la inflación o cuánto tiempo durará el conflicto entre Rusia y Ucrania, preveo que la inversión en vivienda siga al alza en los próximos meses. Todavía existe mucha demanda insatisfecha que debería haberse realizado durante los años de la pandemia. Los altos niveles de inflación y la previsión de que se mantengan en el medio plazo, atraerán a inversores al mercado residencial, incrementando el número de transacciones.