La situación en Barcelona en el último mes está siendo bastante complicada, la publicación de la sentencia de los políticos independentistas en prisión ha provocado muchas manifestaciones y agitación social. Como no podía ser de otra forma, ha habido mucho debate sobre cómo esto puede afectar el mercado inmobiliario de la ciudad.
Existe una amplia unanimidad entre los expertos de la industria en cuanto a que los enfrentamientos en las calles, vistos desde todas partes del mundo, tendrán un impacto en las ventas de propiedades, al menos a corto plazo, pero casi todos también coinciden en que Barcelona es lo suficientemente sólida y atractiva como para continuar atrayendo inversores a largo plazo.
Las motivaciones por las que las personas compran o alquilan en Barcelona son muy diversas. El programa Golden Visa, que permite obtener la residencia española a cambio de compra de propiedades por un valor superior a los 500.000€, se esta convirtiendo en un fuerte reclamo entre los ciudadanos no pertenecientes a la UE. El estilo de vida de la capital catalana, sus prestigiosas escuelas de negocios y universidades, su clima, sus playas la han convertido en una de las ciudades más apreciadas por los estudiantes. Barcelona, sinónimo de modernidad, ha atraído empresas punteras como Amazon o Facebook que arrastran a miles de extranjeros que necesitan una vivienda en Barcelona, bien sea de compra o de alquiler. Finalmente están los inversores inmobiliarios que ven una magnifica oportunidad de obtener una buena rentabilidad por el alquiler y la venta.
Los precios en los últimos 5 años se han aumentado un 30% en los últimos 5 años, sin embargo, durante el año 2019 se ha registrado una variación negativa del -1,3%, lo que apunta a que podemos estar entrando en un periodo de corrección de precios.
Los precios en los últimos 12 meses han mostrado movimientos mínimos al alza y a la baja. El precio en Octubre se mantiene en niveles algo inferior a los de hace 12 meses, con una variación negativa del -2,6% que sin ser importante si empieza a ser significativa.
A nuestro juicio este cambio de tendencia viene explicada por las incertidumbres generadas por los problemas políticos en Cataluña y a unos aires de la llegada una nueva crisis. Creemos que la demanda se ha puesto en alerta y está a la espera de acontecimientos. También opinamos que los fuertes incrementos de los últimos 5 años han colocado los precios en unas cotas muy elevadas y que posiblemente estamos entrando en una fase de variaciones de precios mínimas hasta que se despejen las incertidumbres.
En nuestra opinión, estas correcciones son una buena oportunidad para los inversores que pueden comprar oportunidades a mejores precios.
Barcelona ha vivido los aumentos más pronunciados en los precios de alquiler de apartamentos amueblados, por encima de cualquier otra ciudad europea importante, aumentando un 8,6% en el año hasta el tercer trimestre de 2019. A Barcelona le sigue Berlín, que ha visto aumentar los alquileres en 7,4% y luego Bruselas, donde los alquileres aumentaron un 5,4%.
En general, Londres todavía tiene los alquileres más altos para apartamentos amueblados en Europa, con un promedio de 1.730 € al mes, seguido de Amsterdam (1.675 € al mes) y luego Munich (1.507€). Según el portal Idealista, los alquileres en Barcelona tienen una media de 1.243 € /mes en el tercer trimestre de 2019, aproximadamente en el puesto medio de la lista promedios de alquileres mensuales, en las principales ciudades europeas.
Los rendimientos brutos de alquiler en Barcelona oscilan entre el 3-5%, situándonos en la parte más alta de la horquilla para las inversiones en apartamentos pequeños amueblados en zonas prime.
En conclusión, invertir en propiedades en Barcelona sigue siendo una opción muy viable tanto en lo que respecta a la revalorización del capital como a los ingresos por alquileres, pero como siempre es recomendable que los inversores realicen sus inversiones siempre de la mano de un experto que les asesore en todo el proceso
