La compra de una vivienda en Barcelona como opción de inversión es una buena alternativa a la bolsa, si bien su liquidez es inferior, su rentabilidad por el alquiler y la revalorización futura es muy atractiva.
En realidad, el momento ideal para comprar fue con el mercado inmobiliario en precios mínimos, antes de la recuperación de los últimos años. Pero ahora estamos ante un escenario de corrección de precios que facilita encontrar buenas oportunidades en Barcelona para obtener rentabilidades del 4-5% por el alquiler, más una significativa revalorización del inmueble si se mantiene durante unos años.
A pesar de la recuperación de los precios, existe otro factor de atracción; el acceso a financiación barata a muchos años. Si se compra la casa con una hipoteca a muy largo plazo y a tipo fijo, casi se puede decir que el activo es la hipoteca. Acceder a una financiación a un horizonte muy amplio a un tipo fijo del 1,8%- 2% hace muy atractiva esta opción.
La política de bajos tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) va encaminada a la reactivación del consumo y por lo tanto la reactivación del crecimiento económico. Dada la situación actual de bajos niveles de crecimiento de las principales economías europeas; Francia, Italia y Alemania, todo a punta que la estrategia de bajos tipos de interés se mantendrá en el 2020, después de que la institución haya congelado su intención de subir tipos por la ralentización económico.
Pero no vale cualquier vivienda para invertir, el éxito radica en encontrar un buen producto, bien localizado y con una buena relación precio-calidad.
En los últimos 2 años me he dedicado a la compra de varios inmuebles de este tipo y todos están dando rentabilidades muy interesantes por encima del 4%.
Mi recomendación es comprar viviendas con las siguientes características:
- Presupuesto: 200.000-270.000€
- Zona: Pueblo Nuevo, Ensanche o Gracia
- Superficie: 30-60 m2
- Dormitorios: loft, 1 o 2
- Estado: Listo para entrar con reforma menor.
- Ascensor
- A partir de un 2ª planta
- Inspección técnica de la edificación (ITE) pasada con certificado de aptitud favorable
Antes de ponerla en alquiler se debe realizar un repaso de todo el piso, pintar y amueblarlo con gracia. Esta inversión no suele suponer un coste superior a unos 5.000€. Una vez tenemos la vivienda lista la pondremos en alquiler. Este tipo de vivienda en Barcelona se alquila muy rápido, normalmente en menos de 1 mes, con precios de alquiler entre los 800€-1.100€. El perfil del inquilino es un ejecutivo o un estudiante de master. Lo bueno es que estos perfiles con muy solventes y cuidan la vivienda.
A continuación, te paso ejemplos reales de las viviendas de inversión que he comprado para mis clientes
Si estás interesado en ver fotografías y descripciones de estás viviendas puedes entrar en mi página web:
donde encontrarás estas viviendas y otras compradas como primera vivienda.
Si te animas a invertir en una vivienda en Barcelona ponte en contacto y te explicaré como te puedo ayudar.
