Los precios medios de las viviendas en Barcelona en abril del 2022 se sitúan en 4.027 €/m2, esta cifra es la que teníamos a mediados del 2005 pero aun estamos un 24% por debajo del precio máximo que se alcanzó en junio del 2007 (5.291 €/m2)
Analizando los precios de los últimos 12 meses se observa un cambio de tendencia a partir de noviembre 2001, los precios durante el pasado semestre han ido subiendo y todo apunta a que esta tendencia se va a mantener. La obtención de las vacunas en un tiempo récord y su rápida administración ha desbloqueado los hospitales y el número de fallecimientos ha descendido muy significativamente. La vivienda se ha posicionado como valor refugio frente a la inflación y su alta rentabilidad (5%-6%), muy superior a la que ofrecen los fondos conservadores, son los motivos principales que explican el incremento de precios.
El crecimiento del PIB español previsto para este año se ha corregido a la baja (4%) pero aun es importante, la guerra de Ucrania es la causa principal de esta corrección, pero con la llegada de los fondos europeos esperamos una reactivación de la economía y un periodo sostenido de unos 2-3 años de crecimientos en precios.
Llevamos 3 años de descensos moderados de precios después de un periodo de 5 años (2014-2018) de fuerte aumentos. Este año los precios han roto esta tendencia y observamos un crecimiento acumulado hasta abril del 1,4%, en mi opinión acabaremos el año con un incremento de precios del 3%-4%.
Los precios en los distritos han subido en general con la excepción de Gracia (-1,6%%) y de Sant Marti (-0,4%). Las subidas más importante se han producido en Eixample (3,2%), Sant Andreu (4,3%) y Horta-Guinardo (3,7%)
Creo que el 2022 es un buen momento para la compra de una vivienda, cuando la economía se ponga a pleno funcionamiento, el conflicto bélico de Ucrania finalice y se disipen las incertidumbres veremos subidas de precios.
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