La compra de una vivienda es una operación muy importante en la vida de cualquier persona, no solo por su importe sino por las implicaciones personales. A continuación te explico los 10 motivos por los que deberías de contratar un Personal Shopper Inmobiliario cuando tomes la decisión de comprar una vivienda:
- Probablemente, la compra de una vivienda es la operación mercantil más importante de tu vida. El desembolso económico será mucho más elevado en comparación con las compras que habitualmente realizas, por lo tanto, no puedes equivocarte, si no eres un experto en la compra de inmuebles puedes cometer un error con altas implicaciones
- Un Personal Shopper Inmobiliario es un experto que solo defiende tus intereses. Si te pones a buscar vivienda solo, negociarás con agencias inmobiliarias que defienden los intereses del vendedor del piso y nunca los tuyos, por eso es muy importante tener a tu lado a un experto que solamente te defienda a ti.
- Acceso a toda la oferta disponible. El Personal Shopper Inmobiliario tiene acceso, no solo, a las viviendas publicadas en los portales, sino también a otras opciones no publicadas, como por ejemplo, viviendas de herencias que se ponen a venta a través de abogados, liquidaciones de sociedades con activos inmobiliarios, viviendas de fondos de inversión, pisos que están el alquiler y que se ponen a la venta a través de su administrador….
- Informes profesionales de cada opción. El Personal Shopper Inmobiliario presentará un informe de cada una de las opciones presentadas a su cliente comprador, con descripción, ubicación, pros, contras, análisis de rentabilidad, videos, fotografías, planos, catastro, cédula habitabilidad, certificado de eficiencia energética… Se trata de informes muy completos para que el comprador pueda decidir si quiere realizar visita de esa vivienda. Por lo tanto, solo visitarás viviendas que encajen con tus necesidades con lo que obtendrás un gran ahorro de tiempo.
- Compra con seguridad y sin sorpresas. El Personal Shopper Inmobiliario realizará un análisis en profundidad de todos los aspectos esenciales de la vivienda antes de que firmes los contratos de compraventa, en concreto revisará aspectos, técnicos, urbanísticos, catastrales, cargas y comunidad de propietarios.
- Negociación del precio. El Personal Shopper Inmobiliario se encargará de realizar la mejor negociación del precio posible, este experto está negociando precios de viviendas constantemente, por lo tanto, conseguirá el mejor acuerdo y en el caso de que la propiedad no lo acepte te recomendará buscar otra propiedad.
- Revisión de los contratos. El Personal Shopper Inmobiliario revisará todos los contratos antes de su firma ajustando su redactado a tus intereses.
- Apoyo en la financiación. En el caso de que necesites una hipoteca el Personal Shopper Inmobiliario te asesorará para que negocies las mejores condiciones. En el caso de que quieras contar a un broker financiero para encontrar la mejor hipoteca, también te recomendará varias opciones.
- Acompañamiento a la firma ante notario. Cuando llegue el momento de la firma de la escritura pública ante notario el Personal Shopper Inmobiliario, revisará la minuta para que todos los pactos estén bien recogidos.
- Postventa. Tras la firma ante notario el Personal Shopper Inmobiliario te ayudará y asesorará en el trámite delos cambios de suministros y te presentará industriales de confianza en el caso de que quieras hacer alguna reforma en tu nuevo hogar.
Los beneficios del servicio del Personal Shopper Inmobiliario para el comprador son claros, por un lado, ahorro de tiempo y dinero y por otro, la seguridad, al estar asesorado en todo el proceso por un profesional que solo defiende sus intereses.
En definitiva, se trata de un servicio de búsqueda de viviendas, bajo demanda, personalizado a cada cliente.
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He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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