Los precios de la vivienda en Barcelona durante el primer semestre del 2021 se han mantenido bastante estables manteniendo la cota del 4.000€/m2. Mi percepción es que los propietarios están aguantando los precios de sus viviendas a pesar de las circunstancias tremendas del Covid. El motivo no puede ser otro que la creencia que la actual crisis no tiene nada que ver con la del 2008, esa fue una crisis sistémica, donde todos los fundamentales económicos se hundieron. En este caso nos encontramos ante una crisis sanitaria que ha paralizado la economía de forma radical pero a la vez con un carácter temporal. La obtención de las vacunas en un tiempo récord y su rápida administración ha desbloqueado los hospitales y el número de fallecimientos ha descendido muy significativamente.
Por todo ello, opino que esta crisis es temporal y con seguridad ahora ya podemos decir que a la vuelta del verano la economía se va a poner en marcha y esperamos ver un crecimiento importante del PIB de un 6%-7% para este año. Con la llegada de los fondos europeos y la reactivación de la economía esperamos un periodo sostenido de unos 2-3 años de crecimientos a todos los niveles.
Llevamos 2 años de descensos moderados de precios después de un periodo de 5 años (2014-2018) de fuerte aumentos. Este año los precios se han mantenido estables con un pequeño descenso del -0,2%, en mi opinión acabaremos el año con un incremento del 10%-15% del volumen de operaciones y con un incremento de precios moderado (1%-3%) En el 2022, con la economía a pleno funcionamiento, los precios crecerán con mas fuerza (+5%-6%)
Los precios en los distritos han caído en general con la excepción de Sarria Sant Gervasi (+2,0%) y de Sant Marti (+5,0%). Las caídas más importante se han producido en Les Corts (-4,8%) y Nou Barris (-4,5%)
Creo que el 2021 es un buen momento para la compra de una vivienda, cuando la economía se paga en marcha y se disipen las incertidumbres veremos subidas de precios.
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