Este tipo de contrato todavía no se utiliza mucho en España, sin embargo, es una opción muy interesante para todos aquellos que quieran comprar una vivienda y necesiten un tiempo para formalizar la operación.
La necesidad de vender una vivienda para poder hacer frente a la compra de otra, la dificultad para acceder al crédito o la situación de incertidumbre laboral hacen que muchas personas acaben alquilando en vez de comprar. Ante estas situaciones el alquiler con opción de compra es una buena solución, ya que permite invertir el dinero destinado al alquiler en una posible compra.
¿Qué es un contrato de alquiler con opción de compra?
En realidad, este contrato es un contrato doble, en un solo contrato tenemos un contrato de alquiler y otro de compraventa. Este contrato permite al comprador a vivir en el piso durante un determinado plazo como inquilino y finalizado un plazo pactado tendrá derecho a comprarla por un determinado precio fijado en el contrato, descontando total o parcialmente las rentas de alquiler pagadas hasta el momento.
Se trata de un contrato beneficioso para ambas partes; el propietario del piso tendrá alquilado el piso, con una prima como seguro, mientras el inquilino no compra y el comprador puede vivir en la vivienda de alquiler, mientras vende su vivienda con tranquilidad o consigue ahorrar la cantidad necesaria, sabiendo que el dinero destinado al alquiler forma parte del precio de compra.
¿Qué debe contener un contrato de alquiler con opción de compra?
Al tratarse de un contrato mixto, se debe reflejar claramente todas las condiciones del alquiler y de la compraventa:
En referencia al alquiler:
- Plazo de alquiler, este vendrá regulado por la Ley de Arrendamiento Urbanos.
- Plazo máximo que tendrá el inquilino para ejercer su opción de compra.
- Renta mensual de alquiler.
En referencia a la compraventa:
- Voluntad del propietario de vender al inquilino en el caso de que este manifieste su interés.
- Precio de venta de la vivienda.
- Porcentaje de las rentas del alquiler a descontar del precio de venta.
- Importe de la prima inicial por el derecho de la opción.
Principales puntos a tener en cuenta por las partes: comprador y vendedor
- El inquilino debe asumir que perderá la prima y las rentas de alquiler en el caso de que no ejerza su derecho de compra de la vivienda.
- El inquilino tiene derecho a permanecer en el piso durante los años de duración del contrato, incluso si no ejerce la opción.
- El propietario tiene la obligación de mantener el contrato y no ceder ni vender el piso a terceros mientras la fecha máxima para ejercer la opción no haya vencido.
- El precio de la compraventa queda fijado en el contrato y no podrá ser modificado.
- La compra de la vivienda se puede realizar antes de finalizar el plazo máximo.
En resumen, esta modalidad mixta de compra es una opción muy interesante tanto para el comprador como para el vendedor y preveo que cada vez se popularizará más en nuestro país.
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