En 2021 la inversión inmobiliaria en viviendas para alquiler crecerá motivada por el retorno progresivo a la normalidad en los próximos meses y el impulso que dará a la economía el avance de la vacunación.
El volumen de capital buscando oportunidades de inversión de viviendas para su alquiler será notable, así como la recuperación de la economía y según se vaya completando las etapas de vacunación se producirá una mayor actividad hacia la segunda mitad del año.
Nos encontramos en contexto muy favorable para la inversión, con unos tipos de interés en mínimos históricos, una inflación en terreno negativo, rentabilidad de los activos financieros sin riesgo apenas inexistente y una política monetaria súper expansiva, para hacer frente a la crisis originada por el Covid. El momento es histórico, la coincidencia de todas estas variables favorecerá, sin duda, la inversión inmobiliaria siendo las viviendas de inversión para su alquiler unos de los activos más demandados. Su diferencial de rentabilidad sobre los tipos de interés a largo plazo posicionará estos activos en el punto de mira de los inversores que busquen activos con una buena rentabilidad y una atractiva plusvalía de revalorización.
La economía se recuperará de forma gradual en el 2021 y se espera un fuerte repunte en el último semestre del año cuando el porcentaje de vacunaciones sea significativo.
La demanda de vivienda de alquiler remontará de forma notable después del verano y gran parte de la caída de precios experimentada en Barcelona en los últimos 12 meses se recuperará progresivamente con la vuelta de la movilidad, los extranjeros, estudiantes y ejecutivos.
En la actualidad existe una importante brecha entre las expectativas de precios de los compradores y los vendedores que tenderá a cerrarse durante el primer semestre con un ajuste de precios hasta final de año. En el 2022 pronostico una remontada de precios que acompañará la recuperación económica.
Por otro, lado la financiación para la adquisición de viviendas será más selectiva y restringida. La liquidez es elevada y el volumen de inversores de máxima solvencia es alto, los bancos competirán para aumentar sus volúmenes de hipotecas a clientes premium disminuyendo sus tipos.
La vivienda de calidad de inversión en alquiler será uno de los protagonistas de debido a su escasa oferta. Los inversores se focalizarán en la vivienda en alquiler como producto de inversión defensivo y refugio ante los bajos tipos de interés de los productos si riesgo y la alta volatidad de la bolsa.
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