La situación de incertidumbre que ha provocado la pandemia del Covid no solo ha trastocado la economía del país, el sector bancario también se ha visto afectado y por consiguiente las hipotecas, abriéndose diversos interrogantes ¿Cuál es el pronóstico para la evolución del Euríbor? ¿Qué es mejor: hipotecas fijas o variables? ¿Se endurecerán las condiciones de los bancos?
Pronostico del Euríbor
Con el Euríbor en mínimos históricos (febrero -0,502%), 2021 seguirá siendo un buen año para contratar una hipoteca.
El Banco Central Europeo (BCE) ya ha adelantado que no tiene intención de mover los tipos a corto plazo manteniendo, hasta por lo menos 2022, sus políticas de estímulos. De hecho, el índice en España no ha salido de terreno negativo desde febrero de 2016. Las políticas de estímulos que anuncia el BCE para lanzar la economía provocarán que las tasas del euríbor sigan en negativo a lo largo de 2021 y probablemente también durante el 2022.
Tipo de interés fijo
Los últimos movimientos bajistas del euríbor han animado a los bancos a ofrecer los tipos más bajos en toda su oferta hipotecaria, pero la apuesta está claramente dirigida hacia los préstamos a tipo fijo, según el INE en septiembre 2020 el 48,5% de las hipotecas fueron fijas, frente al 38,3% del mismo período del año pasado.
La situación de incertidumbre ha provocado que cada vez más clientes eligen hipotecas fijas, aunque esto signifique mayores costos a corto plazo.
Tipo de interés variable
Tanto los tipos del BCE como la política monetaria de estímulos que mantiene actualmente la Unión Europa han provocado que el Euríbor caiga a niveles históricos. Para la primera mitad de enero, el valor medio del Euríbor es de -0,506%, un nuevo mínimo histórico que sigue con la tendencia de caída libre que se ha ido observando desde agosto de 2020.
Endurecimiento de condiciones por parte de los bancos
En un entorno de incertidumbre y un contexto económicamente complicado, espero que los bancos van a endurecer sus criterios para conceder financiación y se vuelvan mucho más selectivos.
La situación financiera de muchas personas se encuentra en una situación muy delicada, el cierre de números negocios, la caída en picado de la facturación de muchos negocios y la inestabilidad causada por los ERTE. Los bancos deben minimizar los riesgos y por eso los trabajadores de los sectores golpeados por la crisis van a tener más dificultades para obtener la financiación al exigir mayores niveles de solvencia.
Las hipotecas en 2021 serán más baratas, pero menos accesibles. Continuará la tendencia de la contratación de hipotecas a tipo fijo con el Euríbor en mínimos históricos y bajando.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
Suscribiéndote a nuestra Newsletter recibirás gratis nuestro «Simulador de Precios de viviendas en Barcelona» y a la «Herramienta de Cálculo de la Rentabilidad»
