La pandemia de la COVID-19 está desencadenando una crisis muy importante en todos los sectores de nuestra economía, pero a la vez ha abierto una ventana de oportunidad de inversión en viviendas en Barcelona.
¿Es el momento de invertir en viviendas? ¿Cómo saber si los precios han caído lo suficiente? ¿Mejor esperar unos meses?
La buena noticia de esta desagradable situación es que no se trata de una crisis sistémica como la del 2008, donde los particulares y promotores sufrieron un colapso por un exceso de endeudamiento y eso desencadenó en un traspaso masivo de activos a las entidades bancarias. La situación actual se ha desencadenado por una crisis sanitaria que ha paralizado la economía en seco y en nuestro país ha atacado especialmente al sector del turismo y la restauración, que forman una parte muy importante de nuestro PIB. En el momento que se encuentre una vacuna o una medicación eficaz, la crisis sanitaría remitirá y la economía se pondrá en marcha.
Analicemos la afectación en el sector inmobiliario, segmentando varias fases:
1. Paralización
La primera fase fue la paralización desde mediados de marzo: con la declaración de la pandemia y el confinamiento masivo, todas las transacciones quedaron paralizadas. En junio se levantó el estado de alarma y se produjo el desconfinamiento, en el que una economía malherida se puso en funcionamiento.
2. Tanteo
En esta fase, los propietarios se resisten a bajar los precios y los compradores presentan ofertas agresivas. Como resultado, vemos bajadas de precios de poca magnitud.
3. Ajuste de precios
Tras el verano, en el mes de octubre, entramos en la fase de ajustes de precios: ahora los precios empiezan a caer con más intensidad. La duración de esta fase depende de los avances sanitarios.
En mi opinión, esta fase puede durar unos 6 meses hasta el segundo trimestre del 2021, con una caída acumulada media de un 8 – 10% sobre los precios que teníamos antes de la pandemia.
4. Normalización
El resto del año 2021 estaremos en la fase de normalización, en la que los precios se mantendrán estables con pequeños ajustes.
5. Remontada
En 2022 entraremos en la fase de la remontada, cuando los precios empezarán a subir con fuerza hasta recuperar los porcentajes de la caída.
Si estoy en lo cierto, nos encontramos en la fase de ajustes de precios y la solución sanitaria se encuentra en los próximos meses: ¿es el momento de iniciar la búsqueda de oportunidades de inversión o mejor espero unos meses a que los precios hayan tocado fondo?
En mi opinión, si has tomado la decisión de invertir en viviendas en Barcelona, debes comenzar ya la búsqueda; las oportunidades de inversión más rentables son escasas y el proceso de búsqueda lleva su tiempo. Si esperas unos meses, te puedes encontrar que cuando localices una buena oportunidad haya varios inversores pujando y que el precio de cierre sea superior.
La clave del éxito de tu inversión es localizar un buen producto cuyo propietario tenga necesidad de venta y recorrido para rebajarlo. Si localizas una oportunidad con descuentos del 10%, mi consejo es que te lances a por ella.
Si quieres que te ayude en la búsqueda de oportunidades de inversión en viviendas en Barcelona, puedes ponerte en contacto conmigo y te explicaré como he ayudado a muchos inversores a obtener rentabilidades del 4-5%.
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