Los precios de las viviendas en Barcelona durante 2022 tienen una tendencia alcista. Desde enero se han incrementado un 4,8% pasando de 3.967€/m2 a 4.159€, en el mes de septiembre.
Es sorprendente que, ante los acontecimientos que estamos sufriendo, la tendencia sea alcista, pero es que el comportamiento de los precios de los inmuebles es muy diferente al de otros activos. Los propietarios de pisos no reaccionan con rapidez ante las incertidumbres y los momentos de crisis, tienen resiliencia y solo reaccionan cuando la situación de inestabilidad se consolida firmemente. Un ejemplo claro lo vimos durante la pandemia, en el 2021, con un país paralizado, los precios apenas corrigieron a la baja un 0,9%. En ese momento los propietarios percibieron que las vacunas llegarían con rapidez y que la situación se reestablecería.
Ahora pasa algo similar, los propietarios ven que la subida de tipos se produce por la escalada de la inflación y que esta se ha producido, en su mayor parte, por la subida de los costes energéticos producida por la invasión de Rusia a Ucrania. La idea de que esta situación se agrave y se alargue por mucho tiempo no parece la opción más clara. Los propietarios piensan que esta situación no durara mucho y que estos desajustes macroeconómicos se corregirán.
En mi opinión, veremos un estancamiento de los precios hasta final de año y si el conflicto se agrava y se alarga entonces los precios de las viviendas empezarán a caer, durante el primer semestre del 2023, pero no lo harán todas las viviendas del mismo modo. Las viviendas para uso propio, de características más estándar 90-150 m2, cuyo público objetivo son parejas o familias bajarán de precio entre un 2-5%. Sin embargo, las viviendas de tamaño reducido, en zonas de alta demanda de alquiler, que son las preferidas de los inversores tenderán a subir, ya que la oferta ha disminuido y los precios de los alquileres se han disparado, lo que ha hecho que la rentabilidad de este tipo de piso de inversión haya subido. Y además este tipo de viviendas se ha convertido en un producto refugio ante la inflación desbocada.
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