Los indicadores fundamentales macroeconómicos en España son sólidos y, por lo tanto, el mercado residencial en España cerrará un 2021 con datos positivos gracias al avance de la vacunación, la puesta en marcha del pasaporte sanitario y la paulatina recuperación del turismo. Las estimaciones apuntan a que la demanda de vivienda aumentará un 4-6% en 2021, lo que se traduciría en la venta de alrededor de 500.000-525.000 viviendas.
La crisis sanitaria ha traído consecuencias en la venta de la vivienda colectiva, en especial la de segunda mano, en zonas con mayor densidad de población. Sin embargo, la vivienda de obra nueva, y la de segunda mano unifamiliar, apuntan una tendencia positiva en las ventas y, en algunos casos, un cierto repunte de los precios
La demanda de viviendas mantiene un ritmo bueno, especialmente, en la vivienda de obra nueva. En el último año, el sector residencial de obra nueva ha registrado un incremento importante de demanda. Según los datos del INE de 2021, la compraventa de viviendas de nueva construcción creció un 44% respecto al mismo periodo de 2020, y un 13% en comparación con los mismos meses de 2019, antes de la pandemia.
Los expertos destacan que este incremento acentúa la necesidad de repensar el modelo tradicional de edificación, y lo enfoca a la optimización de procesos y tiempos, la reducción de la huella medioambiental, el uso de nuevas tecnologías y la mano de obra especializada. De este modo, la construcción de viviendas industrializada, basada en la elaboración en fábrica de la mayoría de los elementos constructivos para ensamblarlos en obra posteriormente, se está convirtiendo en una de las principales apuestas de las empresas del sector
El aumento en las compraventas se debe a una demanda de reposición de primera vivienda y corresponde a segmentos de población de edad adulta, debido al mayor impacto de la crisis sobre los jóvenes y los trabajadores con contratos temporales y de ingresos bajos.
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