¿Estás pensando en invertir en un piso de alquiler en Barcelona?
Ventajas de Barcelona
Barcelona es una ciudad que prácticamente lo tiene todo. El clima, el mar, la montaña y por supuesto la oferta cultural y gastronómica son algunos de los factores más importantes que hacen de Barcelona el lugar perfecto para vivir y trabajar. Además, es de las pocas ciudades de Europa con playas dentro del núcleo urbano. La calidad de vida en Barcelona es excepcional, tanto es así, que ocupa el puesto 42 del ranking a nivel mundial y el número uno en España.
Pero antes de entrar a valorar cuáles son los mejores barrios para invertir es necesario que especifiquemos cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una vivienda de inversión?
Para el cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria debes tener claro que existen dos tipos de rendimiento; primero el que se obtiene por el alquiler y luego el que se obtiene por la revalorización del activo. Por lo tanto, si queremos maximizar la rentabilidad deberemos buscar un activo que tenga el mayor rendimiento en ambos aspectos.
Para maximizar la rentabilidad del alquiler, la vivienda debe tener una alta demanda de alquiler, mínimo plazo de desocupación, bajos gastos de mantenimiento e IBI y un perfil de inquilino muy solvente.
Para maximizar la rentabilidad por la revalorización futura debemos seleccionar barrios céntricos que históricamente se hayan revalorizado de forma constante o que por alguna circunstancia tengan unas buenas expectativas, como puede ser el caso de Poblenou.
¿Cuáles son los mejores barrios para invertir?
En mi opinión, el producto pequeño de 1 o 2 dormitorios, con ascensor en los barrios de l’Eixample, Gracia, Sarria-Sant Gervasi o Poblenou son los más idóneos para invertir, ya que tendremos una alta demanda de ejecutivos o estudiantes de máster, con un bajo plazo de desocupación, bajo coste de mantenimiento y una buena revalorización de su precio.
A continuación os doy unas pinceladas de cada unos de los barrios más interesantes para invertir
San Antoni – L’Eixample
Es uno de los distritos más céntricos de la Ciudad, sin embargo L’Eixample se ha caracterizado siempre por ser una zona tranquila donde poder pasear de manera pacífica. En concreto, San Antoni es un barrio joven donde predomina la cultura del arte con galerías de exposición y salas de museo, y también su oferta culinaria.
Vila de Gracia – Gracia
Es el distrito más pequeño por extensión de Barcelona pero sin embargo es uno de los más habitados, y eso se traduce en vida. Vida en la plazas, en la calles, en las terrazas. Mucha gente compara este barrio con la zona más bohemia de Paris por su ambiente cultural y comercios alternativos.
Sant Gervasi – Galvany
Es considerada una de las zonas más exclusivas de Barcelona, con amplias zonas verdes y parques, donde destaca la arquitectura de sus edificios. Antiguamente era la alta burguesía la que residía en este barrio, y en la actualidad es el barrio más caro de Barcelona.
Se caracteriza por la tranquilidad y la seguridad que aporta la zona a la calidad de vida de sus habitantes. En Sant Gervasi se encuentran los mejores colegios de la ciudad y, como curiosidad, es el barrio con menos tasa de paro de toda la capital catalana. La opción más segura para invertir a largo plazo en nuestro ranking de los mejores barrios para invertir en Barcelona.
Poblenou – Sant Martí
Se trata de una de las zonas que más ha evolucionado en los últimos años en la Ciudad Condal. Antiguamente Poblenou era conocido por sus fábricas industriales, un carácter que sigue impregnado en el barrio, hoy convertido en el barrio de negocios por excelencia de Barcelona, donde se mezclan edificios modernos de viviendas y de oficinas, y todo muy cerca del mar. Sin duda uno de los barrios preferidos por los extranjeros
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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