La compra de una vivienda es sin dudas una de las decisiones más importantes de nuestra vida. No solo por el alto coste económico sino por las implicaciones que supone echar raíces un lugar determinado.
Debes ser consciente de que se trata de tu primera vivienda; no de la vivienda definitiva, por lo tanto ajusta tu lista de deseos a sus posibilidades actuales.
Partiendo de este punto vamos a ver las 5 mejores recomendaciones para no equivocarte en la compra tu primera vivienda:
1. Haz tu lista de necesidades
En función de tus circunstancias actuales y con un plazo de 5 años vista, analiza tus necesidades y decide en que ubicación te gustaría vivir, el número de habitaciones necesarias y, por lo tanto su superficie. No debes comprar algo que se te quede pequeño enseguida, pero tampoco debes embarcarte en la compra de una vivienda con más dormitorios de los que vas a necesitar en los próximos 5 años. Si eres una persona sin pareja y nos tienes pensado que eso cambie en el corto plazo un piso de 1 dormitorio es suficiente, si ya tienes pareja y pensáis en crear una familia el piso de 2 dormitorios es el ideal para empezar.
2. Analiza el mercado
Lo más fácil es que utilices los portales inmobiliarios más conocidos (Idealista, Fotocasa o Habitaclia) y utilicéis los filtros para conocer los precios de la vivienda que os haría ilusión
3. Analiza tus posibilidades financieras
En primer lugar, será conveniente tener un contrato de trabajo indefinido y una solvencia suficiente para que la cuota del crédito no supere el 35%-40% de tus ingresos mensuales.
Para la compra de una vivienda deberás de tener un 35% del precio de la compra. Lo más habitual es que el banco te financie hasta un 80% del precio de compra, (aunque en algunos casos se puede llegar hasta el 85%-90%), además tendrás que pagar los impuestos, los gastos notariales, gestoría, registro y adecuación del piso. Por lo tanto, deberás tener ahorrado un 20% para la entrada que no te da el banco más un 10% para los impuestos y otro 5% para el resto de los gastos.
Si tras el análisis de los precios de mercado, veis que no tenéis el 35% ahorrado de la vivienda que os hace ilusión, debéis reducir vuestras pretensiones buscando en zonas más económicas o reduciendo superficie.
4. Ponte en contacto con tu banco
En este punto es el momento de hablar con tu banco, plantearle vuestro proyecto y que os confirme que os concederán la hipoteca en el momento que encontréis la vivienda.
Una vez pasadas estas etapas iniciales estaremos listos para buscar nuestra primera vivienda. Con el conocimiento adquirido sobre nuestra situación financiera y nuestras posibilidades daremos con la vivienda que mejor se ajuste a nosotros en el momento actual
5. La búsqueda y compra
Aquí empiezas un camino complicado y tedioso. Tienes dos opciones; realizar el proceso tú solo o de la mano de un Personal Shopper Inmobiliario, que es un profesional que te ayude y que defienda en exclusiva tus intereses, realice la búsqueda de las mejores opciones, negocie el precio y revise todos los aspectos esenciales de la vivienda para que no te encuentres con sorpresas desagradables. En definitiva, un profesional que te guie en todo el proceso hasta la entrega de las llaves de tu piso.
Si optas por hacerlo sólo debes ir con cuidado y armarte de paciencia. Contacta con las inmobiliarias que comercialicen las viviendas que os parezcan interesantes, haz las visitas, descarta las que no cumplan con lo que anunciaban y cuando encuentres la vivienda que te encaja negocia el precio y revísalo todo muy bien. Si llegas a un buen acuerdo de precio confirma con tu banco que te darán la hipoteca y ya puedes firmar el contrato de reserva, luego el contrato privado de arras y finalmente la escritura pública ante notario.
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