El mercado inmobiliario ha mostrado una gran resiliencia durante la pandemia. En septiembre de este año se registraron 53.410 operaciones de compraventa de viviendas en España, la mayor cifra desde abril de 2008, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). El número de viviendas vendidas alcanzará las 500.000 unidades en el 2021
Aquellos que se planteen la compra de una vivienda para invertir deben empezar por preguntarse, principalmente, cuatro cuestiones: qué tipo de inversión quieren realizar, qué rentabilidad quieren obtener a su inversión, si están dispuestos a realizar reformas y qué precio pueden permitirse.
En el sector inmobiliario podemos invertir principalmente de dos maneras: compra, reforma y venta posterior o compra para alquilar. El perfil del activo en cada caso es algo diferente, la primera opción debe tratarse de una vivienda que requiera una reforma integral, que es lo que le dará valor añadido para poder obtener un buen precio de venta. El caso de una inversión para su alquiler es preferible una vivienda que no requiera una inversión en reforma importante.
En ambos casos el producto más rentable se trata de las viviendas que se encuentren en una ubicación con alta demanda de compra y de alquiler, con ascensor, luminosas y ubicadas en plantas altas. Es un gran error invertir en viviendas que tengan defectos que no sean subsanables con dinero. Desaconsejo invertir en viviendas en plantas bajas, entresuelos con ruidos y poco sol, viviendas mal ubicadas o que no dispongan de ascensor. Este tipo de viviendas tendrán un precio interesante pero su demanda será inferior al tener deficiencias que no podrás arreglar de ninguna manera.
La rentabilidad de la vivienda de alquiler (el cociente entre la renta anual que se obtiene del inquilino y el coste de la inversión multiplicado por 100) se sitúa de media en el 3,7%, según el Banco de España.
La rentabilidad de la vivienda para reformar y vender se sitúa en el 8% dado que su riesgo es superior al tener que realizar una reforma integral y conseguir su venta posterior en el menor plazo posible, dado que cada día que pase supondrá una minoración de la rentabilidad.
Ambas opciones son interesantes, ya que se obtienen rentabilidades muy superiores a la que se obtiene en la inversión en renta fija y más segura que la renta variable.
En cualquier caso, recomendamos que este tipo de operaciones de inversión se hagan siempre con la ayuda de un profesional inmobiliario que defienda en todo momento sus intereses.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
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El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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