¿Estás pensando en invertir en una vivienda en Barcelona para alquilarla y obtener un complemento de tu jubilación? ¿Quieres saber cuál es la rentabilidad que puedes obtener? ¿Sabes cómo se calcula la rentabilidad de una vivienda de inversión? ¿Cuál es el tipo de vivienda más rentable? ¿Cuáles son los perfiles de los inquilinos más interesantes? Si no tienes claro estos conceptos te invito a que leas este artículo donde intentaré aclarártelo.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una vivienda de inversión para alquilar?
La rentabilidad de una vivienda de inversión para alquilar se obtiene de 2 formas:- Por el alquiler
– Por la revalorización futura La mayor rentabilidad la obtendremos si compramos una vivienda que maximice las 2 variables
Rentabilidad del alquiler
Se calcula dividiendo los ingresos de las rentas menos sus gastos (Comunidad e IBI) entre el total coste de compra (Precio+Impuestos+Notario+ Registro+Honorarios)Lógicamente, la mayor rentabilidad la obtendremos cuando más alto sea la renta obtenida y menor sean los costes de compra, pero eso no es lo único importante, también deberemos tener muy en cuenta los periodos de desocupación y el perfil del inquilino
Rentabilidad por la revalorización futura de la vivienda
Esta es la rentabilidad que obtiene en el caso de que decidas vender tu vivienda en el futuro y se calcula por la plusvalía obtenida en el momento de la venta entre el coste total de la inversión. Por lo tanto, no solo es importante encontrar viviendas baratas, sino que además deben estar bien ubicadas en zonas con alta demanda de alquiler a perfiles muy solventes con lo que conseguirás una buena rentabilidad por el alquiler, ya que tendrás muy pocos periodos de desocupación, un bajísimo porcentaje de impagos y una buena revalorización en el tiempo.
¿Cuál es el tipo de vivienda más rentable para invertir?
Ahora que ya sabemos como calcular la rentabilidad veamos cuál es el producto más interesante para maximizar la rentabilidad total. En mi opinión el piso más interesante para invertir en Barcelona es el piso pequeño de 1-2 dormitorios en Ensanche, Gracia o Pueblo Nuevo, con ascensor y a partir de una segunda planta.
Estos pisos tienen:
Una altísima demanda de alquiler, para perfiles muy solventes como ejecutivos y estudiantes de máster
Una alta revalorización al encontrarse en zonas prime de Barcelona
Costes de mantenimiento muy bajos al tratarse de viviendas pequeñas
Bajísimo porcentaje de desocupación, ya que se alquilan en menos de 15 días.
¿Cuál es la rentabilidad estimada de este tipo de activos?
La rentabilidad que se obtiene por el alquiler es de un 4% anual y la que se puede obtener por la revalorización futura de la vivienda también es de un 4 o 5%, por lo tanto, este tipo de activos te puede ofrecer una rentabilidad total de un 8-9% de forma segura y sin apenas trabajo.
¿Cómo realizar la búsqueda?
Si estás interesado en la compra de una vivienda de inversión para alquilar y te recomiendo que contrates los servicios de un Personal Shopper Inmobiliario que te asesore en todo el proceso de búsqueda y que conseguirá que adquieras una vivienda de inversión con buena rentabilidad. Si este es tu caso, aprovecha mi experiencia en compra de vivienda de inversión y llámame y te explicaré como puedo ayudarte.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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