Al igual que cualquier otro ingreso, los del alquiler de una vivienda se deben declarar en la renta anual. La ley permite la deducción de varios conceptos que minorarán los ingresos y por lo tanto reducirán el importe a pagar en renta.
Como norma general debemos restar a los ingresos mensuales los gastos de la vivienda y sobre este importe se aplicarán las deducciones fiscales aplicables. El importe resultante liquidará impuestos de IRPF según su tramo correspondiente.
Gastos que se pueden deducir
La lista de conceptos deducibles es bastante amplia y contribuyen de forma directa al ahorro fiscal del propietario.
- Las reparaciones y gastos de conservación de la vivienda
Cualquier gasto de mantenimiento, por ejemplo, una mano de pintura, o de reparación, como el cambio de una bañera o de una caldera defectuosa podrán deducirse de los ingresos obtenidos.
- Gastos de la comunidad
Los gastos de mantenimiento de la comunidad de propietarios que el arrendador ha pagado a lo largo del año incluyendo las derramas por gastos extraordinarios que se hayan pagado para atender una obra.
- Amortización de la vivienda
En este apartado se contempla de depreciación de la vivienda, que se calcula aplicando un 3% sobre el valor catastral y el caso de que se alquile con muebles se puede aumentar hasta el 10%.
- IBI y otros tributos
Todos los tributos que recaigan sobre la vivienda son deducibles, tales como el IBI o tasas de recogida de basuras. Sin embargo, no serán deducibles recargos de carácter sancionador.
- Seguros del hogar e impago
Serán deducibles los costes de las primas de seguro del hogar y de impago.
- Honorarios de la agencia
Los gastos pagados a la agencia que se encargó de la búsqueda del inquilino y la formalización del contrato de alquiler también son deducibles
Deducciones de la base neta del alquiler
Una vez descontados de los ingresos todos los gastos deducibles obtendremos los ingresos netos y sobre esta cantidad tendremos derecho a una deducción del 60%. Actualmente, existe una ley sobre la vivienda en tramitación parlamentaria que modificaría este porcentaje bajo determinados supuestos.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
Suscribiéndote a nuestra Newsletter recibirás gratis nuestro «Simulador de Precios de viviendas en Barcelona» y a la «Herramienta de Cálculo de la Rentabilidad»