La crisis provocada por la COVID-19 va a dejar huella en el sector inmobiliario. Las predicciones sobre la evolución del sector en el 2021 giran entorno a la evolución de la pandemia. Mis clientes me preguntan si ahora es un buen momento para comprar vivienda: muchos compradores están asustados ante la situación actual y otros creen que los precios van a caer con fuerza y que es mejor esperar. Efectos de la COVID-19 en el precio de la vivienda en el 2020 y 2021 Al principio de la pandemia, y ante los efectos devastadores en la evolución del PIB y del paro, pronostiqué una caída muy severa del precio de la vivienda en venta durante el 2020 que no se ha producido de momento. La caída del precio de la vivienda en Barcelona en el 2020 ha sido del 2,6%, lejos del 10% que se esperaba. En general los vendedores se han resistido a aceptar ofertas agresivas con fuertes descuentos. La sensación de que la pandemia tiene una fecha de caducidad próxima es, sin duda, el motivo. Sin embargo, en el mejor de los escenarios, aún nos quedan unos 2-3 trimestres para conseguir una vacunación masiva y el control de la pandemia, y por el camino no se descartan nuevas olas de contagios. Si se cumplen estos plazos, el arranque de la economía no se producirá hasta el tercer trimestre del 2021 lo que significa que llevaremos aproximadamente 18 meses de parálisis en la gran mayoría de los sectores. La necesidad de liquidez de un gran número de vendedores, que no podrán esperar más, hará que se empiecen a aceptar ofertas con descuentos importantes, que en mi opinión llegarán a una media anualizada del 10% en Barcelona. Esto significa que, con mucha probabilidad, existirá una gran oferta de pisos de segunda mano con urgencia para ser vendidos, y tendrán que adaptarse a la tendencia de precio del mercado que se encuentra a la baja. Entonces, ¿es un buen momento para comprar piso en la crisis del 2021? Definitivamente es un buen momento para estar pendiente de los precios y saber encontrar una buena oportunidad. Si tienes clara tu decisión de compra, mi recomendación es que inicies la búsqueda ya: el proceso de búsqueda no es rápido ni sencillo y, por lo tanto, si quieres encontrar buenas oportunidades, debes ponerte en marcha cuanto antes. Contar la ayuda de un profesional en la búsqueda de piso es, ahora más que nunca, de vital importancia. Tendencias inmobiliarias para el 2021 En resumen, el precio de la vivienda en venta va a seguir descendiendo durante el 2021. Cabe destacar que la evolución de la crisis sanitaria global influirá en la pronta recuperación de la economía y de esta situación. Finalmente, podríamos resumir la tendencia del precio de venta de las viviendas en Barcelona durante el 2021 en los siguientes puntos:
- El precio de la vivienda descenderá de media hasta un 10%
- En algunos casos de vendedores es situación de urgencia los descuentos pueden alcanzar el 20%
- No se prevén caídas de precios en viviendas de obra nueva
- Las viviendas con terraza no sufrirán caídas de precios tan pronunciadas
- A partir del tercer trimestre del 2021 los precios empezarán a remontar
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