La crisis sanitaria provocada por la COVID nos ha dejado una demanda asustada y cautelosa ante las repercusiones tanto personales como económicas y una mayor dificultad de acceso a la financiación, ya que los bancos han aumentado sus exigencias de solvencia ante un posible rebote de la morosidad.
Por otro lado, la gente joven, con salarios bajos y en muchos casos con contratos precarios, no son capaces de obtener el 30% del precio de la vivienda, necesario para poder hacer frente a la parte que no financia el banco y a los gastos que comporta la compra de una vivienda (Impuestos, notarios, gestor, registro reformas…)
Los pisos más estándar aguantan el tirón
En esta situación los pisos que tienen mayor demanda en Barcelona en estos momentos son de dos tipos principalmente. Por un lado, el piso estándar de 3 dormitorios y 2 baños, con unos 80-90 m2 y con un precio de 300.000€-400.000€ y por otro lado los pisos pequeños de 1-2 dormitorios de 40-50 m2, con un precio medio de 220.000-250.000€, que los adquieren los inversores que quieren obtener una rentabilidad por el alquiler.
El precio de este tipo de viviendas en media se ha mantenido estable con respecto a los que teníamos antes de la pandemia.
La demanda de las viviendas más grandes cae en picado
La situación actual de incertidumbre y crisis económica ha reducido en un 50% la demanda de viviendas con superficies entre los 130-180 m2, con precios por encima de los 500.000€. Por último, la demanda de las viviendas con superficies superiores a los 200 m2 se ha paralizado de forma importante con caídas del 85% en el número de operaciones en el último semestre.
El precio de estas viviendas de mayor tamaño ha caído un 10% de media, el perfil mayoritario de los propietarios de este tipo de viviendas suele tener menos necesidad de venta y con la llegada de las vacunas, se resisten a la bajada de precios necesaria para que se active de nuevo la demanda. En mi opinión, con la caída de la demanda de este tipo de pisos, hasta final de año se pueden conseguir buenas oportunidades si se encuentra al propietario con necesidad de venta.
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