El precio de las viviendas en Barcelona lleva casi 3 años descendiendo, las previsiones económicas son de un gran crecimiento y los tipos de interés están en mínimos históricos.
¿Estamos en un buen momento para comprar una vivienda? Todo apunta que ahora se dan todas las circunstancias para que en el 2022 despegue del precio de la vivienda debido a los tipos de interés en mínimos y la previsión de un fuerte crecimiento de la economía y del empleo.
Durante el 2020 sufrimos los primeros efectos del Covid con una caída acumulada hasta final de año del -2,7%. Al principio de la pandemia todo apuntaba a que podíamos estar entrando en un periodo de caídas generalizadas hasta que la crisis sanitaria se controlara. Sin embargo, parece que los precios están aguantando mejor de lo esperado, con una caída durante el 2021 del -1,0%
En cuanto al Euribor, vemos que este se sitúa en porcentajes históricamente bajos (-0,492, en septiembre), el dinero es prácticamente “gratis». Por lo tanto, la compra de un inmueble con financiación hipotecaria es en estos momentos muy atractiva.
En mi opinión, en la segunda mitad del 2022 entraremos en una fase expansiva de precios de la vivienda. Con una Covid controlada, las empresas a pleno funcionamiento y sin restricciones de movilidad, esperamos ver un crecimiento significativo del PBI y del empleo, ya que son las variables principales que inciden en la demanda de viviendas y por lo tanto, en los precios.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en Barcelona Capital se sitúa en septiembre 2021 en 3.967 €/m2, este precio corresponde al que teníamos a finales del 2004. La caída acumulada desde los máximos de junio 2007 es del -25,0%, en esa fecha el precio se situaba en 5.291€/m2. Por lo tanto, aún vemos mucho recorrido en los precios si las circunstancias del entorno son favorables.
La compra de una vivienda como inversión en Barcelona ofrece una rentabilidad muy atractiva en el entorno de 4% por el alquiler más otro 4-5% anual por la plusvalía latente del activo en el caso de venta futura. Estos porcentajes de rentabilidad son muy difíciles de encontrar en otras alternativas de inversión con un riesgo bajo.
Por este motivo, considero que ahora es un momento excelente para la compra de vivienda como inversión ya que se pueden encontrar precios interesantes antes de la previsible subida en el 2022.
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