El sector residencial, en contra de todos los pronósticos de los expertos, ha aguantado muy bien los efectos de la crisis derivada de la Covid. No solo sabido sobreponerse en breve tiempo al impacto de la pandemia, sino que ha crecido superando las cifras del 2019. De este modo ha vuelto a demostrar que la vivienda es un activo refugio en periodos complicados y por ello, el sector se ha posicionado como uno de los segmentos más atractivos para la inversión en plena pandemia.
Existe tanta liquidez en el sector y el apetito por este mercado es tal, que ni siquiera las incertidumbres generadas en torno a la nueva Ley de Vivienda han logrado echar el freno al crecimiento de este mercado, al menos hasta ahora.
En el último año, la compra de vivienda como inversión ha representado el 9% del total de las transacciones de compra que se han realizado en España, situándose así en niveles similares a la época previa a la pandemia, cuando en 2019 se alcanzó un porcentaje del 10%. El principal motivo de los inversores para comprar vivienda es la inversión a largo plazo. De hecho, el 84,7% de los inversores españoles opina que invertir en vivienda da una rentabilidad que ahora no ofrece otro producto financiero.
¿A qué destina el inversor la vivienda comprada?
Asimismo, el 74,4% de los españoles que en el último año han compra una vivienda como inversión lo han hecho con la intención de alquilar el piso en régimen de larga duración, mientras que el 15,3% tiene pensando alquilarla para estancias cortas y el 10,3% no tiene pensado alquilarla. El principal motivo para alquilar estas residencias es la rentabilidad que proporciona (72,9%). Sin embargo, el 21,1% quiere esperar a que la situación del mercado mejore para que crezca el valor de la vivienda y así poder venderla.
¿Quién compra vivienda como inversión en España?
Los españoles activos en el mercado inmobiliario que han comprado vivienda como inversión a lo largo de este año son en un 53,1% hombres, con una edad media de 47 años, y el 37,6% vive en pareja e hijos. Asimismo, el perfil del inversor inmobiliario en España tiene un alto poder adquisitivo, ya que el 13,1% ingresa en la unidad familiar entre 5.000 y 8.000 euros al mes.
¿Cuáles son los motivos en estos momentos para apostar por la inversión inmobiliaria?
Los bajos tipos de interés y la incertidumbre provocada por la pandemia ha consolidado los activos inmobiliarios como un refugio para los inversores. Esta coyuntura ha beneficiado a los inversores, que apuestan por la compra de viviendas como activos atractivos, seguros y con rentabilidad a largo plazo. De hecho, en 2020 la rentabilidad de la vivienda alcanzó la cota más alta de los últimos 10 años, situándose en un 6,8% de media.
Por otro lado, la amenaza de inflación parece favorecer la inversión inmobiliaria. Los indicadores del sector apuntan momentos de euforia vendedora y tensiones de precios. La elevada inflación, unida al freno en la construcción de nueva vivienda, la menor disponibilidad oferta de segunda mano y los bajos tipos de interés, están empujando a los inversores hacia el sector inmobiliario, volviendo a convertirlo en un activo refugio La recuperación del sector turístico y la aparición de demanda de vivienda por parte de extranjeros, tanto de alquiler como de compra, tienden a reactivar las operaciones.
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