Adquirir una casa es probablemente una de las decisiones más importantes y costosas de tu vida. Por ello es muy importante no equivocarse y acabar comprando una casa que cumpla con tus necesidades. A continuación, te explicaré que es lo que debes comprobar antes de comprar una vivienda.
¿Qué comprobar antes comprar un piso?
El proceso de búsqueda de una vivienda es largo y complicado y en muchas ocasiones el comprador se precipita en la compra firmando un contrato de arras sin realizar la correspondiente revisión de todos los aspectos importantes, lo que se suele llamar el proceso de Due Diligence.
Yo como Personal Shopper Inmobiliario me dedico a la búsqueda de vivienda para mis clientes compradores, a continuación, te detallo los aspectos que reviso antes de la firma del contrato de arras.
- Revisión urbanística.
Debes comprobar que la vivienda tiene la calificación urbanística que le corresponde a una vivienda y que se encuentra en un edificio que no tiene afectaciones urbanísticas. Por ejemplo, en ocasiones existen edificios que tienen una afectación parcial o total por un futuro ensanchamiento de sus aceras o que están afectados por la futura ampliación de un edificio próximo. Estas afectaciones suponen unas cargas que rebajan sustancial el valor del activo.
- Revisión técnica
En el caso de viviendas de segunda mano debes verificar la antigüedad del edificio donde se ubica y en el caso de que el edificio tenga más de 45 años debes verificar si ha pasado la correspondiente Inspección Técnica (ITE). Todos los edificios antiguos deben pasar una inspección por un arquitecto que revisa todo el edificio y que preparará un informe con todas las deficiencias que se deben subsanar. El coste de estas reparaciones lo asumen todos los propietarios en función de su coeficiente.
Igualmente debes asegurarte de que la vivienda no tiene ninguna patología técnica que pueda darte problemas en un futuro, por eso es aconsejable pedir a un técnico que visite la vivienda y realice un informe.
- Revisión de cargas
Entre las cosas que hay que tener en cuenta antes de comprar una casa está su estado de cargas, es decir, saber si la casa que voy a comprar tiene hipotecas, embargos o cualquier otra deuda que le afecte. Para averiguarlo deberás solicitar una Nota Simple al Registro de la Propiedad. En el caso de que la vivienda tenga una carga hipotecaria deberás solicitar el último recibo de la hipoteca para averiguar el capital pendiente, que siempre debe ser inferior al precio de compra acordado. Esta carga se deberá de cancelar antes de la compra ante notario de forma que compres la vivienda libre de cargas.
- Revisión temas comunitarios
La gran mayoría de los edificios de viviendas tienen contratado a un administrador que se encarga de la gestión de todos los aspectos de la comunidad. Debes solicitar las últimas actas donde se recogen todas las incidencias y decisiones adoptadas. También es muy aconsejable mantener una conversación con el administrador para que te informe sobre el tipo de vecinos existentes, derramas pendientes.
- Documentación indispensable.
Debes solicitar la cédula de habitabilidad y el Certificado de Eficiencia energética. Verifica que la cédula no está caducada y que la superficie útil coincide con la realidad de la vivienda.
Si tras el proceso de Due Diligence todo es correcto, ya puedes firmar el contrato de arras.
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