La pandemia sorprendentemente no ha tenido grandes efectos adversos en el precio de la vivienda, la percepción de los propietarios vendedores de que la crisis sanitaria era temporal hizo que estos aguantarán la caída de demanda y mantuvieron sus precios, a esto se le unió las condiciones de financiación más ventajosas de la historia.
Como vemos en esta gráfica los precios en Barcelona apenas se han modificado en los últimos 12 meses, a cierre del año 2021 el precio se situó en los 3.970€/m2 muy similar al que teníamos 12 mes antes.
Analizando los datos históricos, vemos que los últimos 3 años los precios han disminuido ligeramente, después de cuatro años de subidas importantes tras la crisis del 2007.
Cuánto subirá la vivienda en 2022
En mi opinión, los precios registrarán un crecimiento medio del 4%-5% en Barcelona para el 2022, la obra nueva sufrirá mayores crecimientos debido a la escasez de oferta y al incremento del coste de las materias primas. Este crecimiento estará ligado a la evolución de la inflación y de los tipos de interés.
La inflación es uno de los aspectos que más atención se está llevando después de que la tasa anual del 2021 cerrara en el 6,5%, el nivel más alto de los últimos años. En el caso de que estos altos niveles de inflación se mantuvieran podríamos ver incrementos superiores a los previstos.
En cuanto a los tipos de interés no creo que Banco Central Europeo, aumente los tipos durante el 2022, por lo que seguiremos disfrutando de unas condiciones hipotecarias muy ventajosas para los compradores.
La previsión de crecimiento de la economía y la evolución del paro son las dos variables que afectan directamente a la evolución de la demanda y, por lo tanto a los precios. Para el 2022 esperamos un crecimiento del PIB del 3%-5% y una ligera disminución de las tasas de paro.
Por último, debemos tener en cuenta el crecimiento de las tasas de ahorro de las familias tras el confinamiento.
Por lo tanto, ante la evolución positiva de todas estas variables creo que el 2022 será un año de crecimientos de precios entre un 4% y 5%. Si estás pensando en comprar vivienda en Barcelona este año te recomiendo que no dilates mucho tu decisión.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
Suscribiéndote a nuestra Newsletter recibirás gratis nuestro «Simulador de Precios de viviendas en Barcelona» y a la «Herramienta de Cálculo de la Rentabilidad»
