Eludir los impagos en el alquiler de una residencia es uno de los objetivos principales de los dueños, ya que es el temor de todos ellos.
Lo cierto es que en los últimos años la morosidad en el mercado del alquiler ha aumentado a un ritmo exponencial en España. Se trata de una situación muy complicada para los arrendadores, ya que se deja de recibir mensualmente la renta pactada y, además, se tiene que esperar varios meses para que la justicia actúe y proceda al desahucio del inquilino moroso. El proceso de desahucio ante un arrendatario que no paga dura un promedio de 9 o 10 meses en España.
El impago de alquiler de una vivienda que debe funcionar como una inversión para el dueño es un escenario bastante complejo e indeseable. Como toda inversión, se espera que la vivienda represente ingresos y no un dolor de cabeza.
Son muchas las estrategias que pueden seguirse para garantizar el ingreso correspondiente al pago del alquiler de un bien inmueble. En este artículo te damos 6 recomendaciones muy eficientes para evitar los impagos de alquiler.
1. Acude a profesionales de la gestión de alquileres
La ley protege al arrendador ante impagos de alquiler de una vivienda, existen distintos instrumentos legales que funcionan como garantía para quien alquila un inmueble, pero es necesario conocer con profundidad cuáles son estas herramientas y cómo se aplican, de manera que sean completamente eficaces.
En este sentido un profesional inmobiliario vienen a ser de gran ayuda, pues una de sus funciones principales es justamente asesorar a los dueños de viviendas durante todo el proceso de alquiler de su inmueble.
2. Conoce bien los antecedentes de tu posible inquilino
Las primeras impresiones cuentan mucho, pero no son de fiar. No te dejes llevar por la apariencia y conoce bien al inquilino, no importa lo apurado que estés al momento de alquilar una vivienda, siempre será mejor perder unos días de alquiler que aceptar a un inquilino que te dé problemas en un futuro. Tomate el tiempo necesario para conocer profundamente a los candidatos.
Solicita su contrato laboral y las últimas 3 nóminas. Para conseguir un mejor análisis del perfil del candidato puedes pedirle referencias de anteriores arrendadores. Por último, empatiza con el posible inquilino para averiguar su situación laboral y los motivos por los que quiere alquilar tu vivienda.
3. Adecúa el piso
Si deseas atraer a los mejores candidatos prepara bien el piso para posicionarlo como una de las mejores opciones, analiza el mercado para ver la oferta disponible y prepara tu piso a conciencia. Es indispensable que lo acomodes con pequeñas reformas que van a hacer que sea ideal para vivir, atrayendo además a los mejores inquilinos.
Invierte en una mano de pintura, revisa todas las luces, realiza una limpieza a fondo, revisa que todos los electrodomésticos funcionan correctamente. En definitiva, debes preparar el piso para que el posible inquilino lo encuentre en perfecto estado, no encuentre motivos para solicitar descuentos de renta y sobre todo evitas las molestas reclamaciones una vez el inquilino entra a vivir.
4. Contratos legales y bien redactados
Nunca realices un contrato verbal. Los contratos verbales no son adecuados, ni tan siquiera cuando el futuro inquilino es un conocido
Contar con un contrato bien redactado y específico será provechoso para ambas partes: tanto el arrendador como el arrendatario se sentirán tranquilos por tener todos los términos claros y refrendados.
Dentro del contrato debe estar bien especificada las fechas de pago y las sanciones correspondientes en caso de impago de alquiler. De esta forma es posible alegar incumplimiento de contrato si dichas condiciones no se cumplen en un futuro.
5. Inventarios de tu vivienda
Efectúa un detallado inventario con todo cuanto vayas a dejar en el piso. Para evitar conflictos en este sentido es recomendable preparar un inventario que detalle de forma específica todos los elementos con los que cuenta la vivienda y en qué estado se encuentran en el momento en que se entrega el inmueble al arrendatario.
Mientras más detallado sea el inventario, más protegida estará la vivienda y los artefactos que en esta se encuentren. Realiza fotografías del estado del piso y de todo el inventario y adjúntalo como anexo al contrato de alquiler
6. Cumple con tus derechos y obligaciones como arrendatario
Recuerda que tener firmado un contrato de alquiler no es solo cobrar la renta del alquiler. Si hay una avería, hay que arreglarla lo más eficaz y rápidamente posible. Procura siempre y en toda circunstancia tener una relación cordial con tu inquilino.
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