En España ya hace años que se implantó la figura del coworking, el rápido avance tecnológico facilitó la idea de no estar ligado a un sitio de trabajo fijo y se crearon estos espacios profesionales para compartir oficina mezclando en un mismo espacio a profesionales de diferentes sectores. Esta idea de comunidad profesional se ha trasladado al ámbito privado residencial bajo el nombre de coliving. En estos espacios, los profesionales trabajan, conviven y se relacionan socializando con personas de diferentes sectores.
De esta forma podemos entender el coliving como una evolución del coworking, tratándose de espacios donde se comparte no solo un lugar de trabajo sino también una casa donde residir e intercambiar conocimiento y experiencias.
Esta nueva fórmula da respuesta a las expectativas de las nuevas generaciones, que buscan y valoran tener nuevas experiencias y no quieren atarse a un lugar y poseer una propiedad. Con la irrupción de la tecnología los trabajadores autónomos tienen la posibilidad de trabajar desde cualquier punto del planeta y de esta forma compaginar su vida profesional con la búsqueda de experiencias vitales.
Origen
La idea del coliving surgió en Silicon Valley, con la llegada masiva de profesionales agotó la oferta disponible y esta escasez de vivienda junto con un perfil de gente joven ávida de intercambiar conocimientos y experiencias fueron los detonantes para la aparición de edificios residenciales en alquiler donde se compartían no solo sus zonas comunes sino también sus aficiones.
Los espacios comunes se diseñan con todo lo necesario para compartir experiencias dentro de una comunidad, es frecuente encontrar espacios con zonas de cine, sala de juegos, biblioteca o gimnasios.
Definición
La fórmula de coliving consiste viviendas donde se alquila una habitación, normalmente con baño, y se comparten los espacios comunes, las zonas de trabajo, ocio, así como el internet de máxima velocidad. Es similar a una residencia de estudiantes, pero dirigida a un perfil profesional, principalmente autónomos que se mudan a otra ciudad o país de forma temporal.
Implantación
Los países donde la presencia del coliving está más arraigada son EE. UU., Alemania, Reino Unido o Tokio. En España esta fórmula ha llegado recientemente, las primeras experiencias las encontramos en Barcelona y Madrid, pero en la actualidad ya hay proyectos interesantes previstos en Valencia, Palma de Mallorca o Málaga
Rentabilidad
Este tipo de proyectos pueden ofrecer rentabilidades del 7%, por encima de las rentabilidades tradicionales que ofrecen las inversiones residenciales tradicionales, que ronda el 4-5% en la actualidad
Regulación
Al tratarse una fórmula novedosa en nuestro país no existe una regulación específica, lo que supone un freno para su rápida implantación. En la actualidad, nos encontramos ante un vacío legal, la normativa urbanística no contempla estos activos, lo más similar serían los apartoteles o residencias de estudiantes. Esta situación hace que cada caso se tenga que estudiar por las administraciones competentes de forma individualizada.
Hay demanda, hay interés del inversor y no hay producto, porque la Administración está todavía varios años por detrás de la realidad y de lo que quiere la gente.
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