La inversión en una vivienda para obtener una rentabilidad por el alquiler es una vía de inversión cada vez mas popular, mucha gente sin experiencia se embarca en la aventura de la búsqueda de oportunidades de inversión, el proceso parece fácil pero sin duda no lo es y los riesgos financieros son muy altos. A continuación te doy una serie de recomendaciones si has decidido invertir por tu cuenta.
- Conocer el mercado inmobiliario y estar al tanto de las tendencias y precios en la zona en la que se desea invertir.
- Realizar una investigación exhaustiva del inmueble y asegurarse de que se encuentra en buen estado y tiene el potencial para generar ganancias.
- Asesorarse con profesionales del sector inmobiliario, como los personal shopper inmobiliarios, para obtener asesoramiento especializado.
- Establecer un plan financiero sólido y contar con una reserva de efectivo para cubrir imprevistos y gastos inesperados.
- Tener paciencia y ser perseverante, ya que los negocios inmobiliarios pueden requerir tiempo para generar ganancias.
- Diversificar las inversiones, no poner todos los huevos en una sola canasta.
- Estudiar las políticas fiscales para maximizar las deducciones y beneficios fiscales.
- Estar preparado para tomar decisiones rápidas y ser flexibles ante cambios en el mercado.
No todas las viviendas dan una misma rentabilidad por el alquiler por eso debes acotar bien los parámetros de la vivienda para obtener el mayor rendimiento. Aquí tienes algunos consejos:
- Localización estratégica: una vivienda en una zona céntrica o con buen acceso a servicios y transporte público puede ser más atractiva para los inquilinos.
- Tamaño: un apartamento de tamaño pequeño (40-60m2) en zonas de alta demanda de las grandes ciudades es el más adecuado para alquilar para obtener una buena rentabilidad, ya que es más probable que atraiga extranjeros con alta capacidad económica
- Estado de conservación: una vivienda en buen estado y con las instalaciones en funcionamiento es más fácil de alquilar y mantener.
- Una vivienda con una terraza es más atractiva para los inquilinos y aumentarás el precio de alquiler.
- Rentabilidad: es importante investigar el precio de alquiler en la zona y asegurarse de que el precio de compra del inmueble permita obtener una rentabilidad adecuada.
- Potencial de revalorización: una vivienda en una zona con un potencial de revalorización puede ser una buena inversión a largo plazo.
- Accesibilidad: es importante que sea fácilmente accesible para personas con discapacidades, ya que es un requisito legal en muchos países.
- Durabilidad: es importante que la vivienda sea construida con materiales de calidad y duraderos para asegurar una menor necesidad de mantenimiento y reparaciones.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
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