Las viviendas protegidas son aquellas que tienen un precio regulado por ley que es sensiblemente inferior al precio de mercado y unas limitaciones de superficie. Este tipo de inmuebles se deberán utilizar como vivienda habitual y los ingresos del comprador deberán ser inferiores a baremos fijados por el departamento competente. Requisitos VPO Comunidad de Cataluña La vivienda protegida no debe confundirse con la vivienda social, que va dirigida a personas vulnerables con bajos ingresos y que se rigen por otro tipo de regulación. El acceso a una vivienda de protección no es universal, se deberán cumplir una serie de requisitos para poder acceder, siendo la suma de sus ingresos la limitación principal. Por lo tanto, estas viviendas, bien sean de compra o de alquiler, van dirigidas a familias con recursos limitados. Para acceder a una VPO lo primero que se debe hacer es inscribirse el Registro de Solicitantes de VPO de la Generalitat de Cataluña y cumplir los siguientes los requisitos:
- Tener más de 18 años o estar emancipado
- Tener la residencia en Cataluña
- Tener unos ingresos inferiores a los que establece la normativa para poder acceder a una vivienda de VPO
- Tener capacidad legal para firmar el contrato de compraventa
Ventajas de comprar pisos de VPO A continuación, detallamos las ventajas que tiene la compra de una vivienda de protección oficial:
- Precio por debajo del mercado. Al tener un precio regulado, este es sensiblemente inferior al precio de mercado y por tanto las cuotas de la hipoteca también serán muy inferiores.
- Ayudas financieras: si te adjudican una VPO tendrás acceso a una serie de ayudas económicas que te ofrecerá tu Comunidad, por ejemplo, ayudas para conseguir la entrada del piso o condiciones hipotecarias más ventajosas.
- Vivienda de nueva construcción: En la gran mayoría de ocasiones las viviendas adjudicadas son a estrenar y por lo tanto su mantenimiento será mucho más bajo a de una vivienda de segunda mano.
Desventajas de la compra de viviendas de VPO No todo son ventaja, también existe algunos aspectos negativos que debes tener presente:
- El adjudicatario debe estar empadronado en la vivienda y su uso es exclusivo como primera residencia.
- No son viviendas para especular, por lo tanto, no podrás venderlas hasta pasados 10 años desde el momento de la compra. Pasado este plazo deberás solicitar el permiso correspondiente y devolver las ayudas recibidas.
El precio de venta también está limitado, dado que se trata de una VPO el precio de venta se deberá ajustar a los precios regulados en cada momento.
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