Sorprendentemente y contra todo pronóstico, el Covid ha impulsado en España el mercado de los pisos de lujo. Tras el parón obligado por el confinamiento, la recuperación está siendo fuerte, a pesar que el nivel de los compradores internacionales todavía no ha vuelto al que teníamos antes de la pandemia.
Según la consultora Lucas Fox “el primer semestre de este año las ventas han superado los niveles del 2019, anteriores a la pandemia, en todas las zonas de lujo, tanto en la costa como en Madrid y Barcelona”
Los inversores interesados en viviendas de lujo se han despertado y la mejora de la situación sociosanitara y la movilidad ha hecho que este colectivo haya elevado su presencia un 20% en el 2021. Barcelona y Madrid son los destinos preferidos.
Los compradores de viviendas de lujo principalmente son extranjeros, provienen de Francia, Italia, Rusia, Bélgica y Gran Bretaña y su destino preferido es la Ciudad Condal. Una vez abiertas las fronteras, los clientes internacionales han ganado presencia y han empezado a hacer efectivas las transacciones de viviendas de lujo.
A pesar del Brexit, los británicos siguen siendo el colectivo más importante en la compra de viviendas de lujo, seguidos de los franceses. Los chinos y rusos son las nacionalidades donde la demanda ha caído más tras el Covid. La caída global de la demanda extranjera ha sido del 15-20%, pero vemos que se está recuperando con fuerza.
Barcelona es la ciudad española más deseada para la compra de viviendas de lujo por parte de los extranjeros, unos buscan un “pied a terre” y otros una segunda residencia para pasar largas estancias.
En Barcelona ciudad, las viviendas de alto standing se concentran en la zona alta: Pedralbes, Turo Park, Sarria-Sant Gervasi, el Ensache Derecho y Pueblo Nuevo. En la provincia de Barcelona; Sitges, Castelldefels, San Vicente de Montalt o Sant Andreu de Llavaneras son los destinos más cotizados.
Las características de las viviendas de lujo demandadas han sufrido algunos cambios tras el Covid. Ahora, se buscan viviendas más grandes con espacios abiertos y agradables vistas, con elementos exteriores como jardines y terrazas. El precio oscila entre los 700 mil euros y los 2 millones, con una repercusión media de 7.000 €/m2, aunque existen también inmuebles cuyo valor supera a los mencionados. La sostenibilidad también ha ganado peso y se buscan viviendas con una certificación energética tipo A o B.
Si estás pensando en invertir para alquilar,
¡calcula la rentabilidad y analiza tu inversión inmobiliaria!
He elaborado una práctica herramienta de cálculo de rentabilidad por alquiler que utilizo para analizar las operaciones de compra de mis clientes inversores.
El programa está diseñado en Excel y permite el análisis de una inversión inmobiliaria con el fin de obtener una rentabilidad anual por el alquiler y por venta futura. El programa se ha diseñado para que sea práctico y fácil de usar, solo debes introducir los datos del inmueble en la pestaña “Datos” y genera automáticamente un minucioso informe que puedes descargar en PDF en la pestaña “Informe” donde se puede añadir fotografías de la vivienda en los espacios habilitados.
Suscribiéndote a nuestra Newsletter recibirás gratis nuestro «Simulador de Precios de viviendas en Barcelona» y a la «Herramienta de Cálculo de la Rentabilidad»
