El mercado de la vivienda en Barcelona ciudad ha presentado un importante crecimiento (+46%) en el 2021 y el primer trimestre de 2022, con un volumen de transacciones muy superior al registrado el año anterior y unos precios al alza de forma tímida (+1,4%) hasta abril 2022, pero progresiva. Así lo refleja los datos del INE y el portal Idealista, nuestra previsión es que estos signos de crecimiento se mantengan los próximos trimestres, pero con moderación.
Aunque deberemos seguir analizando el impacto en el mercado inmobiliario de la evolución de la inflación, la mayor en los últimos 29 años, y los tipos de interés, se estima que el crecimiento de las compraventas en Barcelona traiga consigo un aumento de los precios de entre el 2% y el 4% a cierre de 2022.
Tras un primer trimestre de 2022, con una fuerte actividad, nos encontramos en un momento clave para el sector inmobiliario, en el que circunstancias como el conflicto de Ucrania, la inflación, los problemas de suministros o la falta de mano de obra han creado un clima de incertidumbre con un desenlace incierto.
En el caso de las compraventas, los datos ofrecidos por el INE muestran que el primer trimestre del año ha concluido con un aumento del 14% respecto al mismo trimestre del 2021. Esta cifra representa uno de los mejores arranques de ejercicio en años en cuanto a número de operaciones (alrededor de 18.000). En este caso, es la segunda mano la que, por la escasez de oferta de nueva vivienda, la que ha impulsado el mercado.
El alquiler sube un 6,6 % en Barcelona hasta marzo
El alquiler repunta tras dos años de decrecimiento y la rentabilidad se mantiene, el ritmo de cierre de operaciones de alquiler mantiene una dinámica muy positiva, especialmente en las zonas céntricas de la ciudad. De hecho, en el centro, si los inmuebles se encuentran a un precio acorde al mercado, pueden alquilarse incluso en menos de una semana. Esto se traduce en una evolución al alza del precio del alquiler que podría cobrar fuerza, como indican los primeros datos publicados del 2022, si no se toman medidas que fomenten una mayor oferta en el stock de viviendas.
El precio del alquiler de vivienda en Barcelona se disparó en el primer trimestre, se han firmado 12.227 contratos, con un alquiler medio de 965,38 euros al mes de media, un 6,6 % más que en el año pasado. Este comportamiento del mercado, una vez superadas las medidas de restricción de la movilidad de la pandemia y reactivado el turismo, sitúa el mercado del alquiler a niveles similares al de año 2017.
Hay varios factores que explican este fuerte encarecimiento; la anulación del límite de rentas de la Generalitat por parte del Tribunal Constitucional, la reducción de la oferta por la inseguridad jurídica y el retorno de los residentes extranjeros.
Durante la pandemia, los alquileres en Barcelona cayeron con fuerza por la salida de los residentes extranjeros y el aumento de la oferta al producirse un traspaso de los pisos de temporada al alquiler residencial; ahora la situación está normalizada, pero con el agravante de que hay menos oferta porque muchos propietarios han decido poner sus viviendas a la venta.
El aumento de precios del alquiler, unido al crecimiento del valor de los inmuebles en compraventa, está ocasionando que la rentabilidad se mantenga, situándose en el 4,2%, muy similar a la de hace un año.
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