Hola, soy Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario en Barcelona. Hoy te explico los gastos ocultos al comprar una vivienda en Barcelona y que nadie te advierte. Cuando compras una vivienda, el precio que ves en el anuncio no es el precio real que pagarás. Hay una serie de gastos ocultos que pueden sumar miles de euros y que muchos compradores desconocen. Hoy te cuento cuáles son y cómo evitarlos.
Impuestos: el gran gasto extra
Si compras una vivienda de segunda mano, pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña es del 10% sobre el precio de compra. Para los grandes tenedores, aquellos que tienen cinco viviendas o más en una zona tensionada, hay un decreto pendiente de aprobación en el Parlament por el que se incrementará el ITP hasta el 20% y unos nuevos tipos para compras superiores a 600.000€.
Si compras una vivienda nueva, pagarás el IVA (10%) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1,5%). Es crucial calcular estos impuestos antes de hacer tu presupuesto para evitar sorpresas desagradables.
Gastos de notaría y registro
Los gastos de notaría y registro son otros costos importantes a considerar:
- Escritura pública ante notario: Este gasto puede oscilar entre 600 y 1.500€.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: Este proceso puede costar entre 400 y 1.000€.
Tasación de la vivienda (si pides hipoteca)
Antes de concederte la hipoteca, el banco exige una tasación oficial de la vivienda, que puede costar entre 300 y 600€. Este es un gasto necesario para asegurar que el valor de la propiedad corresponde al préstamo solicitado.
Gastos bancarios y comisiones
Los gastos bancarios y comisiones pueden incluir:
- Comisión de apertura de la hipoteca: Si la hay, este es un gasto adicional que debes considerar.
- Costes de vinculación: Estos pueden incluir seguros de hogar, vida, y planes de pensiones. Negociar con el banco puede ayudarte a reducir estos gastos.
Gastos de reforma y equipamiento
Si el piso necesita mejoras o muebles, debes contar con un presupuesto extra para dejarlo listo. De media, este coste oscilará entre 500 y 1.000€/m², dependiendo del alcance de la obra. Es importante tener en cuenta estos gastos para asegurarte de que la vivienda esté en condiciones óptimas para vivir o alquilar.
Como ves, comprar una vivienda en Barcelona implica más que solo el precio de venta. Es fundamental estar informado sobre todos los gastos ocultos para evitar sorpresas y asegurar una compra exitosa. Si quieres comprar con seguridad, sin pagar de más y evitando sorpresas, te ayudo en todo el proceso.
Contáctame y estaré encantado de ayudarte a navegar por el complejo proceso de compra de una vivienda en Barcelona.
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