{"id":4531,"date":"2020-03-25T11:48:54","date_gmt":"2020-03-25T10:48:54","guid":{"rendered":"https:\/\/inakiunsain.com\/cual-sera-el-impacto-del-coronavirus-en-el-precio-de-la-vivienda-en-barcelona\/"},"modified":"2026-11-09T11:00:12","modified_gmt":"2026-11-09T10:00:12","slug":"impacto-del-coronavirus-en-el-precio-de-la-vivienda-en-barcelona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/inakiunsain.com\/en\/impacto-del-coronavirus-en-el-precio-de-la-vivienda-en-barcelona\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el impacto del coronavirus en el precio de la vivienda en Barcelona?"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n

Nuestra sociedad se enfrenta a algo completamente nuevo y desconocido. El comportamiento del mercado en lo que queda del 2020 ser\u00e1 totalmente impredecible pero con seguridad afectar\u00e1 al precio de la vivienda en Barcelona.<\/p>\n\n

\u00bfBajar\u00e1 el precio de la vivienda en Barcelona?, \u00bfCu\u00e1nto?, Se abrir\u00e1 una ventana de oportunidad de compra?, \u00bfPlazos de recuperaci\u00f3n?, \u00bfHabr\u00e1 un repunte brusco? \u00bfEs un buen momento para comprar una vivienda en Barcelona?<\/p>\n\n

La aparici\u00f3n por sorpresa de un cisne negro llamado coronavirus <\/strong>ha hecho saltar por los aires la econom\u00eda mundial y por lo tanto afectar\u00e1 de pleno en el mercado de la vivienda.<\/p>\n\n

A final de enero publiqu\u00e9 un art\u00edculo sobre la previsi\u00f3n del precio de la vivienda en Barcelona 2020<\/a> en el que apostaba que ser\u00eda un a\u00f1o de moderaci\u00f3n de precios con crecimientos entre el 1% y el 2%, entrando de este modo en una fase de normalizaci\u00f3n y estabilizaci\u00f3n de los precios. En ese momento no pod\u00eda imaginar que aparecer\u00eda en escena un cisne negro llamado coronavirus que ha parado la econom\u00eda mundial en seco.<\/p>\n\n

En mi opini\u00f3n nos enfrentamos ante una crisis temporal, radicalmente distinta a la que vivimos en el 2008,<\/strong> provocada por una crisis bancaria, que se convirti\u00f3 en sist\u00e9mica. La situaci\u00f3n actual es muy diferente, el virus ha “fundido los plomos” del sistema econ\u00f3mico mundial y todo se ha parado en seco, provocando una crisis de demanda, la gente confinada en sus casas solo consume bienes de primera necesidad, e inmediatamente una crisis de oferta, donde las empresas dejan de producir.<\/p>\n\n

Nos encontramos en terreno absolutamente desconocido e in\u00e9dito<\/strong>, jam\u00e1s en la historia del mundo moderno se hab\u00eda producido algo similar. Para realizar previsiones de lo que suceder\u00e1 con los precios de la vivienda en Barcelona debemos analizar por un lado los fundamentales macroecon\u00f3micos y fijar un horizonte temporal de la crisis.<\/p>\n\n

Fundamentales macroecon\u00f3micos<\/strong><\/h3>\n\n

Para que se d\u00e9 una recesi\u00f3n inmobiliaria en Barcelona del empleo, el PIB, la inversi\u00f3n y el turismo, deben experimentar variaciones negativas. Cuando todos a la vez se reducen entonces estamos a las puertas de una recesi\u00f3n inmobiliaria importante.<\/p>\n\n

Los efectos sobre el empleo y el crecimiento econ\u00f3mico parecen evidentes. La crisis truncar\u00e1 la buena evoluci\u00f3n de la creaci\u00f3n de empleo y mayor desempleo se traducir\u00e1 en menores ventas. Con una oleada de despidos temporales de una gran mayor\u00eda de las empresas, todo hace pensar en un par\u00f3n de ventas de viviendas.<\/p>\n\n

La crisis provocada por el virus est\u00e1 teniendo un impacto extraordinariamente negativo en el crecimiento global, en el turismo, el transporte de pasajeros y en las bolsas. Su estimaci\u00f3n es incalculable ya que nos enfrentamos a un escenario totalmente desconocido; una pandemia mundial. Los efectos m\u00e1s evidentes ser\u00e1n sensaci\u00f3n de incertidumbre, la dr\u00e1stica reducci\u00f3n del turismo y de la actividad econ\u00f3mica, la destrucci\u00f3n de empleo y la disminuci\u00f3n de la riqueza de los compradores de vivienda por las perdidas en sus inversiones financieras, un 20-30% invierte parte de sus ahorros en bolsa y fondos de inversi\u00f3n. Las ca\u00eddas burs\u00e1tiles del 40% paralizar\u00e1n las decisiones de inversi\u00f3n y de compra de vivienda.<\/p>\n\n

En resumen, el escenario m\u00e1s probable que se nos presenta es que todos los fundamentales macroecon\u00f3micos van a mostrar variaciones negativas, lo \u00fanico que nos salvar\u00e1 de una gran recesi\u00f3n inmobiliaria es la temporalidad de estas ca\u00eddas. Cuando el virus se controle se invertir\u00e1 la tendencia de todas las magnitudes.<\/strong><\/p>\n\n

Bajo estas circunstancias, todos los que est\u00e1n pensando en adquirir una vivienda van a tener claro que los precios van a bajar y aquellos que tengan liquidez o que sean solventes para acceder a una financiaci\u00f3n con tipos en m\u00ednimos podr\u00e1n acceder a buenas oportunidades.<\/p>\n\n

Lo desconocido produce miedo y falta confianza. Una gran parte de jugadores (empresarios, inversores, aut\u00f3nomos, extranjeros..) del sector inmobiliario est\u00e1n en alerta con mucha incertidumbre. Toda esa poblaci\u00f3n va a paralizar sus decisiones de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n

Por lo tanto, preveo una dr\u00e1stica paralizaci\u00f3n del sector residencial con una ca\u00edda de precios de intensidad en el corto plazo que se rectificar\u00e1n en el momento que el virus se controle y vuelva la confianza.<\/p>\n\n

\u00bfCuanto va a bajar el precio e la vivienda en Barcelona?<\/strong><\/h3>\n\n

La variaci\u00f3n del precio de la vivienda depende principalmente de la evoluci\u00f3n del Empleo, PIB y Tipo de inter\u00e9s. Cuando estas variables se mueven a la baja el precio de la vivienda desciende. Esta variaci\u00f3n final del precio ser\u00e1 mayor o menor en funci\u00f3n del plazo de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n\n

Creo que nos encontramos ante una crisis temporal en forma de U<\/strong>, donde el tiempo decidir\u00e1 todo. Cuanto m\u00e1s se alargue el par\u00f3n de la econom\u00eda mayor ser\u00e1 la ca\u00edda del precio.<\/p>\n\n

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Impacto del coronavirus en el precio de la vivienda<\/figcaption><\/figure>\n\n

Fijemos en la forma de la letra U, el primer tramo en vertical representa la brusca ca\u00edda de la econom\u00eda, el precio de la vivienda se mantendr\u00e1 m\u00e1s o menos invariable en este periodo, la demanda de vivienda est\u00e1 paralizada; no hay visitas, no hay notarios, no hay llamadas. En esta situaci\u00f3n los propietarios de viviendas a la venta (la oferta) se quedan a la espera y no var\u00edan precios.<\/p>\n\n

En el momento que se controla el virus y se levanta el confinamiento las operaciones inmobiliarias se reactivar\u00e1n con un precio de salida similar al que ten\u00edamos al inicio de la crisis, que le llamaremos Pn. Este precio se ir\u00e1 ajust\u00e1ndose a la baja para adaptarse a la demanda, al principio la demanda de vivienda ser\u00e1 baja, esto producir\u00e1 constantes descensos de los precios hasta que la situaci\u00f3n econ\u00f3mica se estabilice en T1 y llegaremos al precio m\u00ednimo Po. Todas las operaciones de compra que se cierren hasta el momento de la recuperaci\u00f3n (T1) ser\u00e1n muy rentables.<\/p>\n\n

A partir del momento de la recuperaci\u00f3n (T1) el precio de la vivienda se ir\u00e1 recuperando hasta alcanzar el precio anterior a la crisis (Pn). Todas las operaciones de compra entre el inicio de la recuperaci\u00f3n (T1) y la recuperaci\u00f3n total (Tn) ser\u00e1n tambi\u00e9n operaciones interesantes.<\/p>\n\n

La pregunta del mill\u00f3n es saber cu\u00e1l ser\u00e1 el porcentaje de descenso entre el Precio antes de la crisis (Pn) y el Precio m\u00e1s bajo (Po) y cual ser\u00e1 la duraci\u00f3n de la crisis (Tn). En mi opini\u00f3n estimo que la ca\u00edda del precio a en el conjunto de Espa\u00f1a caer\u00e1 aproximadamente entre un 4% y 6% aproximadamente. Y en el caso de Barcelona la ca\u00edda de precios de la vivienda puede llegar hasta el 8% – 10% hasta final de a\u00f1o<\/strong>. Creo que la ca\u00edda en Barcelona ser\u00e1 superior porque las viviendas est\u00e1n bastante m\u00e1s caras y las demanda se contraer\u00e1n algo m\u00e1s por el miedo de los inversores y de los extranjeros. En el siguiente gr\u00e1fico podr\u00e1s ver cual fue la ca\u00edda de precios durante la crisis del 2008.<\/p>\n\n

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Precio de la vivienda en Barcelona<\/figcaption><\/figure>\n\n

En cuanto al plazo de la crisis (Tn) estimo que hasta finales de a\u00f1o veremos descensos del precio de la vivienda en Barcelona (T1).<\/strong> A principio 2021 empezaremos a ver incrementos de precios hasta mediados de 2021 que se volver\u00e1 a alcanzar el precio actual (Pn)<\/p>\n\n

En esta crisis veo una oportunidad para los inversores con solvencia y liquidez<\/strong>, si mis previsiones son correctas, tenemos una ventana de oportunidad de 12 meses, hasta final de a\u00f1o se encontrar\u00e1n las mejores oportunidades con precios bajos, durante el primer semestre del 2021, aunque los precios se vayan recuperando, todav\u00eda se podr\u00e1n cerrar buenas operaciones.<\/p>\n\n

Si est\u00e1s pensando en\u00a0invertir en vivienda en Barcelona<\/a>\u00a0<\/strong>me gustar\u00eda poder brindarte la ocasi\u00f3n de ofrecerte diferentes oportunidades de forma personalizada para poder invertir en una vivienda en Barcelona que te garanticen una buena rentabilidad por el alquiler y una plusval\u00eda futura lo m\u00e1s interesante posible. Desde\u00a0inakiunsain.com<\/a><\/strong>\u00a0, velaremos por tus intereses en exclusiva. Ponte en contacto con nosotros y estudiaremos tu caso.<\/p>\n\n

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i\u00f1aki Unsain<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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